第一影响因素是包括房屋面积、房屋楼层等稳定因素。面积大小与房屋总价成正比例关系；楼层高低影响生活便利程度，如今的年轻一代，都是起床困难户，每天都是踩点上班，一旦楼层过高或者电梯突发事故，再加上遇到早高峰都有可能成为他们迟到的重要原因，其次视线、噪音、空气、朝向等都会影响价格。

第二影响因素是包括房屋地段、房屋周围环境配套设施、房屋内部装修等不稳定因素，好的区域地段会影响二手房的定价，好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项，近期购房者对于小区周边的教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。

第三影响因素是购房者的心理因素，如果不是受经济制约或者其他原因，人们往往不愿去购买二手房产。购房者的偏好及交易心态对房屋的价格是有较大影响的，如果购房者偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么细心的业主或者中介都会利用这些因素提高价格。

第四影响因素也是最重要的因素是房产的初次购买价格及未来市场。一般房屋的会随着时间的推移在初次购买的价格基础上上升或者下降，如果这片区域在城市未来规划中起一些重要的作用，那么即便是二手房也会因为它可观的未来市场而升值，反之则会贬值。

🌟建议

购房者选择淡季或者楼市低迷期错峰来购买二手房，这个时候房东出手房屋的诚意度相对高一些，并且较少出现跳价，购房者可以适当讨价还价，很容易会有额外的优惠。

因此购房者可以在楼市低迷期，抓住业主急于成交的心理，淘到低价二手房。不同的售房目的，房价的可议空间不同。