装修一个 78 平米三室一厅的现代轻奢风格房屋需要用到多种材料，以下是其中一些常用的材料：

1. 墙面材料：现代轻奢风格通常采用中性色调的涂料，如白色、灰色、米色等。此外，也可以使用墙纸、墙布、瓷砖等材料来装饰墙面。

2. 地面材料：可以选择实木地板、瓷砖、大理石等材料来装饰地面。实木地板具有自然的质感和舒适的脚感，而瓷砖和大理石则具有耐磨、易清洁等优点。

3. 家具材料：现代轻奢风格的家具通常采用金属、玻璃、皮革、木材等材料。金属和玻璃材质能够增加空间的现代感和通透感，而皮革和木材则能够带来舒适和温暖的感觉。

4. 装饰材料：可以使用金属线条、大理石纹理、玻璃等材料来装饰空间。这些材料具有简洁、大气、现代感强的特点，能够提升整个空间的品质感。

5. 灯具材料：现代轻奢风格的灯具通常采用金属、玻璃等材料。这些材料能够增加空间的现代感和通透感，同时也能够为空间带来柔和的光线。

6. 窗帘材料：窗帘是现代轻奢风格中不可或缺的元素之一。可以选择深色系的窗帘，如深灰色、深蓝色等，来增加空间的沉稳感和质感。

7. 饰品材料：可以使用一些具有现代感的饰品来装饰空间，如金属花瓶、玻璃花瓶、陶瓷饰品等。这些饰品能够为空间带来精致和时尚的感觉。

需要注意的是，以上材料仅是现代轻奢风格装修中常用的一部分，具体的材料选择还需根据个人喜好、预算以及实际情况进行综合考虑。