一、二手房装修基本定位&改造项目介绍

二手房装修一般也分情况，像10-20多年的旧房装修，大家定位都比较明确，肯定是需要整体装修换水电的。

一般5-10年的现场完成面比较新的二手房，大家犹豫的项目就会比较多，不改水电行不行？不想动地面？在这里建议大家，装修要动就大动，因为局部装修整体没有多省费用，施工也是各个工序交叉压制的，动瓷砖不动门，门的拆装，保护都很难保证不破损。在整体风格方面，没有改造的部分也很难和谐的融入。

二、二手房装修步骤以及花费预算

二手房装修完整步骤，二手房就是比毛坯房多了很多环节

1洽谈沟通

2风格确定

3预算报价

4量房勘测

5设计功能布局

6建材市场选择

7合同最终预算

7开工

8拆砸

9结构修复

10更换门窗

11水电改造

12地暖改造

13木工

14瓦工

15定制产品复尺

16油工

17安装

加粗的部分就是二手房相对新房多出来的部分

下面小编给大家整理了二手房预算表，大家有需要的可以私信小编收藏一下哈~

三、二手房与新房改造的5大区别

相对于新房而言，二手房装修费事很多，费用也相对较高；多的费用在这里，主要集中再拆砸、修复、门窗、水电、暖气这5个地方，下面小编一一给大家分析~

1拆砸

对原始户型现有装修饰面、地面铲除；根据规划方案的对非承重墙体按尺寸拆除、对现场垃圾整理堆放，内运（从施工现场运到物业或居委会指定位置)等

2修复

拆除属于力工，过程中会对墙面墙体造成一定的破损，尤其是厨卫的墙体墙面，凹凸不平，必须要做抹灰套灰施工项目，否则会影响做防水，并且贴瓷砖也会不平整，有很大的缝隙。居室内的墙面铲除后也会有一定残留跟破损，需要做墙固跟石膏找平项目，这些都需要进行修复，从而使房屋恢复到最有利于施工的状况

3门窗

门窗指的是防盗门跟断桥铝窗。这一项一般都属于外购项目，具体的大家可以根据实际情况选择

二手房的窗户，很多都是窗户老的塑钢窗，在重新装修的时候，需要将窗户换成密封保温隔音性能更好的断桥铝窗户，这一项可以根据房子的朝向、保温度等，选择窗户的厚度，玻璃的层数，板材的厚度。

4水电

在天津，老楼水管多是铁质的，且基本走在表面处，长时间的生锈老化后极有可能出现腐蚀问题，且排水管由于时间过久常会发生堵塞，很可能会反水；线管的老化程度，承载的功率，线路的走项都有隐患，通常需要大规模水电路改造

所以，水电改造是老房装修中的核心基础工程，可以说水电改造是否做好，将直接影响到生活的舒适度，所以说水电改造的定位很重要，而且相对于新房而言，二手房水电改造的费用绝对是大头，准备进行二手房装修的小伙伴们要做好准备

5暖气

很多老房子因为很多原因，是不包含地暖的，那么到底要不要改地暖呢？其实这个主要还是看个人习惯，地暖和暖气片各有利弊。

地暖的优点：

1、舒适、卫生：室内地表温度均匀，室温由下而上逐渐递减，给人以脚温头凉的良好感觉；不易造成污浊空气对流。

2、节约空间：室内取消了暖气片及其支管，增加使用面积，便于装修和家居布置，减少卫生死角。

3、热稳定性好：地面供暖地面层及混凝土层蓄热量大，热稳定性好，在间歇供暖的条件下，室内温度变化缓慢。

4、使用寿命长：低温地面供暖中塑料管材或发热电缆埋入地下，稳定性好、不腐蚀，无人为破坏，使用寿命长。



缺点：

1、前期安装成本高，需要定期的养护清洗

2、对层高有一定的要求，在贴瓷砖+地暖的情况下，完成面厚度在8-10公分，准备装地暖的亲要考虑房高净尺寸

四、工程预算水电墙面常见问题

1老旧房屋究竟哪一面墙可以拆砸呢？

这里时候的老旧房屋，基本上是砖混结构，房屋一般6-8层，一般是学区房翻新等



砖混结构：砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。

（现在这种结构较少，基本上是框架结构）

主要缺点：空间布局不好，采光不好，能拆的地方不多

因为砖混结构的特殊性，很多墙面都承担了承重的作用，所以它的每一面墙都不能轻易的拆除，除了承重墙之外，砖混结构的配重墙，也不能轻易拆除



配重墙：砖混结构中，当阳台设计成从砌体墙内伸出悬挑梁时，悬挑梁所在的墙体中，压在挑梁上的那部分墙被称为配重墙

主要作用：用来平衡阳台荷载，保证阳台不会发生倾覆的

那老旧房屋究竟那一面墙可以拆砸呢？

一般来说，老旧房屋卫生间的那一面是可以拆砸的，在量房的时候，可以让装修师傅确认一下，到底是24墙，还是12墙，如果不是24墙的话，可以在此基础上做适当的外扩处理

此外，部分老房卫生间，采用预制板做墙，预制板很薄，且不作为承重点，可以把它拆掉，采用单砖砌一个12墙，改善一下卫生间的环境~

除了拆砸之外，也可以跟设计师沟通，从功能、流线、美观等方面进行更好平面布局，达到想要的效果~

2水电改造要注意哪些问题呢？

首先墙面垂直开槽，地面直线开槽下管，吊顶部分采取明装，拐角处采用大弯或在有条件位置加装暗盒

所有线管与底盒交接的地方都需要有这样的锁扣固定牢固，如果不固定，线管后期容易造成摆动，将墙面拔裂或脱落

另外水电管路在卫生间一定要求走顶面，不能在地面进行改造，避免由于水管漏水产生的安全隐患及维修成本较大；所有水电管在顶面，要求电管在水管上方，这样如果后期漏水，不至于水滴落到电线上，造成触电危险。

3、防水一般要涂刷多高？



水电工程完毕后，就是防水施工了，防水一般只涉及到卫生间，厨房如果没有地漏的话可以不涂刷（水槽下水口不叫地漏，地漏是以嵌在地面为主），建议大家后期装修时最好涂刷柔性防水涂料，然后淋浴区域涂刷高度1800mm，其他地方的涂刷高度300mm



地面的话就是满涂，然后做闭水试验，闭水试验一般装饰公司要求做24小时左右，有条件的话可以建议做到48小时以上，确保防水完全没有问题~

4、涂刷防水大家有一点要特别注意，就是为了避免水会顺着防水倒流到卫生间以外的区域



★ 要将卫生间地面坡度找好后再做防水；

★ 卫生间门口，需要做挡水条，并用防水涂料包裹延伸至门框外侧，避免水倒流出后对外面乳胶漆墙面造成阴水破坏

5、什么是中期？中期验收一般要注意什么问题？



何为中期？界定范围是，所有瓷砖铺贴完毕，墙面批刮一遍腻子叫中期阶段



此时要注意查看瓷砖空鼓，如果瓷砖空鼓面积较大，会发生脱落现象，而这个面积的界定是单片瓷砖空鼓不能大于15%，如果超过，瓷砖必须剔除重贴，整体瓷砖空鼓不能大于5%，如果超过，建议将所有瓷砖剔除重贴



瓷砖如果有轻微空鼓，是可以理解的，也可以进行修补，将空鼓处用水泥兑水灌进瓷砖缝隙

6、另外，在瓷砖铺贴完毕后，一定要让施工方在瓷砖上标示好埋在墙壁中的水电路走向，避免后期安装打破水电管，造成无故的维修