卖一二百万的房子，告诉你造价到底要多少钱

买一套房子一二百万，要看是在哪个城市，哪个地段。

现在的房子一二百万，那不算什么，这个价格在一线城市你都靠不了边，二三线城市一二百万的房子也不会有很好的地段，面积也就凑合个一百来平方，还要有百分之十到百分之二十几的公摊面积，唉，有什么办法呢？房价总是居高不下，还有愈涨愈疯的态势，一家人辛辛苦苦赚好几年的钱，也不够交个首付的，或者是一辈子交房贷，曾经有个朋友，买了个小房子，才几十个平方，交完首付后，每个月基本上坐公交车都没钱，每天骑自行车上下班，有些人一大半辈子就这样被房子压垮着。

而房地产商建设一栋房子的成本并不高，按照建造的费用来计的话，主要有人工费，材料费，施工机械费，企业管理费，税务，另外还有土地的成本，前面的费用不算地皮的话，其实造价很低，所有的人工加上材料，机械费用大概每平方在1000多到2000多左右，这个要根据每个地方的差异来，（地域不同可能价格会浮动比较大）。

另外的资金成本就是地皮，拿地，有些是政府拍卖用地，有些是城市拆迁，这些就关系到拆迁赔偿款，还有安置费，楼盘建设需要几年，这几年的过渡费用，还有就是房地产商的管理费，楼盘建筑设计费，楼盘销售要做宣传，打广告，还有后期的市政配套设施，这些费用都是要很多资金来支撑的，另外还要加上的就是开发商的利润，看看这些做房地产的大佬，哪一个不是赚钱赚得手软？看看中国历年公布的财富排行榜就知道，有许多都是以房地产发家的，想想这其中的利润就知道了。

还有就是税费，那也是惊人的，买地时有土地出让金，还有增值税，营业税等等，大概算起来的话税费要占商品房价格的百分之二十五左右。

要说这100平方的房子造价要多少钱，合计的话不超过3000元每平方，大型的房地产商2000都是有可能的，但这个只是明里的成本，主要是前面说的隐性成本。

而这些所有的费用最终都会算到商品房的价格中来，所以现在随便买个百十来平方的房子，就是一二百万，如果在深圳、上海、北京等地，一百平方的房子在六七百万，好的地段甚至要上千万，一般人还真住不起，如果想要生活没有压力，在五六线城市中花一二百万买个大一点的房子，甚至可以买个别墅，生活也没有太大的压力，住起来又轻松，这样也未尝不是一件乐事。