“峰峰北部新城区檀宫一期于近期陆续交房，作为建筑装饰装修从业者，在连续几天中对檀宫一期多个户型进行了实地勘验。

【红星檀宫】

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为什么要先验房？

业主收房之前，发现房屋质量问题，及时反馈开发商负责维修。一旦收房就代表认可房屋质量，之后出现的房屋问题，即便是可以再找开发商，容易出现扯皮拉锯的情况。

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验电路

相关规范条文：《住宅建筑电气设计规范》JGJ 242-2011

6．4．1 住宅建筑套内的电源线应选用铜材质导体。6．4．3 高层住宅建筑中明敷的线缆应选用低烟、低毒的阻燃类线缆。6．4．6 建筑面积小于或等于60m2且为一居室的住户，进户线不应小于6mm2，照明回路支线不应小于1．5mm2，插座回路支线不应小于2．5mm2。建筑面积大于60m2的住户，进户线不应小于10mm2，照明和插座回路支线不应小于2．5mm2。

檀宫一期·现场实际情况：

入户线为10mm2，户内各支路分线均为2.5mm2，铜芯线缆。

《住宅建筑电气设计规范》JGJ 242-2011于2011年修订实施，现在2021年，距今近十年。现在的日常使用来说，空调、电磁炉、破壁机、豆浆机等家用电器类越来越多，插座仍用2.5mm²铜芯线虽然符合已经落后的规定，但建议业主更换为4mm²铜芯线缆。

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验水路

相关规范条文：《 建筑给水排水设计标准 GB50015-2019》

3．5．2 室内的给水管道，应选用耐腐蚀和安装连接方便可靠的管材，可采用不锈钢管、铜管、塑料给水管和金属塑料复合管及经防腐处理的钢管。

3．5．4 室内给水管道的下列部位应设置阀门：室内给水管道向住户、公用卫生间等接出的配水管起端。

檀宫一期·现场实际情况：

现场的供水管路为PPR热熔管，符合要求。

但厨房、卫生间等供水处均无阀门，此处未按照规范要求落实。

排水管路为PVC管路，材料上述规范中关于生活排水项目的符合要求。

水压项目，这一项由于现场没有通水，无法测试。

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检验门、窗

檀宫一期·现场实际情况：

采用了现在新建住宅普遍使用的断桥铝合金窗，双层中空玻璃。现场测试，隔音效果还可以。

偶尔发现个别窗锁闭不严。

所有的窗扇都没有纱窗。

根据《 铝合金门窗 》GB/T8478-2020第5．5．3 条款： 宜根据门窗的功能和设计使用要求设置微通风、防蚊纱、披水板等功能性装置。——但是国标用的是“宜”，意思就是非强制的。没有按照纱窗虽然不违规，但是对比周边小区交付的实际情况，没有纱窗这一点，的确节省的不是地方。

门，毛坯房也只有一个防盗门。

那咱们就来看看这个防盗门吧。

外观如果没有明显的磕碰、划痕，其他的不必担心。质量还是可以的。

个别户型出现了如图的两户门过近情况，在《住宅设计规范》GB 50096-2011中，第5．8．5 条，户门应采用具备防盗、隔声功能的防护门。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启。

这种情况的确是不应出现的情况，但是如果按照规范条文来整改，估计就要改为两户都为内开门。这样就符合规范了——但是业主会觉得占用了自己的玄关空间吧，户内做玄关布局鞋柜就不好摆放了。

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检验供暖、供气

户内燃气表均已经安装，部分户内燃气表下沿距地仅1.65米。规范中仅要求燃气表安装高度要方便读数。虽然符合规范，但是这个高度在安装橱柜后，燃气表的位置会妨碍部分吊柜的空间。

上图，该户燃气表下沿距地1.85米。

地暖系统已经铺设，配套安装了分水器。在分水器的压力表读数，可以看见已经在管路内打了气压。验房是逐一开启支路阀门，如果压力表下降明显或者归零，说明改支路存在泄漏，需要检修。

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检验墙面、地面、顶面

地面由于铺设了地暖管路，回填面层可能由于养护不到位出现裂纹。这种地面裂纹不是建筑主体引起的。且在装修中，铺贴地砖的上面还会再做铺贴层。

顶面情况，由于建筑在验收阶段的要求，所以楼顶面涂刷了白色面层。后期如果装修，这一层上无法牢固附着腻子，需要铲除。

墙面是水泥砂浆抹平的面，多少存在空鼓。但总体跟辖区内其他小区交房时来对比，墙面质量尚可。

关于现场有人说楼层高度不够，当初销售时承诺是2.9米层高。户内大部分层高是2.75米左右。

国家规范中，对于层高的解释为：下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离（如图）。如果层高建筑层高2.9米，减去楼板厚度、地暖回填厚度，净层高2.75米也是属于正常。

以上就是在实地验房中汇总的一些基本问题，根据自己的经验也查询了相关规范，希望能对广大业主有所帮助。如需咨询，欢迎留言。

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