郑州中原区工人路，70㎡老破小·学区房改造，献给热爱生活的人

MINIMALIST LIFE

学区房

是一个让无数家长头疼脑热的名词

是让无数学子踏进名流的第一步

是老破小代名词，也是黄金屋的象征

有多少家长，为了孩子

抛弃舒适宽敞的大房子

转而奔向市区中的老破小

如今，越来越多的案例告诉我们

老破小照样也可以住的舒适幸福

2021年

学区房不再是将就和委屈的代名词

户型图分析

改造前户型图分析：

郑州西郊“80后”78㎡左右的住宅有一个布局特点：

没有传统意义上的客餐厅及入户门厅，只有三间较大的卧室组成大面积空间。卫生间一般都在入户门的左侧（面积通常仅为1.5㎡左右）

面对这样的户型，我们把带阳台的一间卧室改变为客餐厅，做为一家人的活动娱乐室。（注：老房子承重墙体较多、可拆改的空间不多）

改造故事

郑州西郊中原区工人路26号院，78㎡学区房改造，历时70天，完工交付~

本案为“三间半”户型结构，业主黄哥&杨姐为了给孩子更好的学习成长环境，买下了这套30年房龄的学区房，孩子后期要在这边度过小学初中共9年的学习生活，不想马虎入住，于是下定决心改造一番，开启“孟母三迁”的陪读生活~

设计简述

老房子的原始户型往往不太合理，前期跟业主沟通方案时，就强调“金厨银卫”的重要性；一个是厨房门洞平开门，显得进门的地方特别的拥挤/狭小；另一个就是卫生间不2平米，不能满足家人的需求。

后期的设计方案中厨房的门打通，单门变成推拉门，墙面采用白色面包砖，整个厨房变得通透明亮，拆墙的时候考虑老房墙体承重，门顶上做了加固处理。

卫生间洗手台外移，里面留有了充足的空间，门采用折叠门，节省了开门的空间，卫生间用小格白砖，视觉上显得空间大，洗手台区域内嵌主卧室部分空间，女主人选择粉红色的方格砖，也是简约风格中的一个亮点 。

客厅的改造也不同于传统的布局，原阳台进行了打通，和客厅合为一体，扩大了空间感，感觉很敞亮；考虑到小孩学习时间多一些，舍弃了沙发，整面墙做书柜，实用又美观，柜子原木色，白色柜门，搭配暖色的墙面，中间放了一个木色书桌，简单又温馨。

厨房

“上世纪80年代”厨房

厨房的面积在整体空间内还算“敞亮”

但是这些外露的燃气管道，顶部发霉的墙皮、生锈的柜体，让妈妈做出来的饭菜少了几分香味。如果妈妈早上想给孩子打个豆浆，还需用个插排从外面引电过来，十分不便。

既然是学区房，厨房将是使用频率最高的地方，这里将给孩子创造一日三餐，保证孩子的饮食健康，岂容马虎？

“2021年厨房该有的样子~”

虽是老房，却也讲究“金厨银卫”。之前入户门厅的阳光大多来自于东边的厨房，为了入户门厅的采光性及厨房的开阔性，我们把之前的单门扩成推拉门，一进门的采光相比之前要好了很多，厨房也宽敞~

厨房改造：

水电全部改造，并根据后期实际需求预留插座，满足当下及日后需求。考虑到小户型，我们在色彩上更多的采用原木色及纯白色，来增加视觉的开阔性。

（我们在拆改中格外注意老房的承重墙问题，都做了加固处理）

卫生间

“1㎡的mini卫生间”

麻雀虽小，这1㎡集聚的功能可真不少：如厕+洗漱+沐浴，统统都要在这里解决，小不说了，关键是别又破又臭，这可怎么忍？

还有这入户上面的一道横梁，本来入户玄关就小的可怜，再要这样的鸡肋（储物架）干嘛用？

“1㎡卫生间也能精致优雅”

因为卫生间墙体原因我们无法扩改，所以我们只能在视觉上想办法。

我们在卫生间内用小白格砖，这样视觉上明亮并且显大。

我们把洗漱区从卫生间里剥离出来，内嵌一部分空间到主卧外侧墙体内，粉色的小格子砖甜美活泼，与里面的格子小白砖对应，十分马卡龙色系~

卫生间改造：

对于小卫生间的改造，一直都是令人比较头疼的问题，尤其在面对这样很多墙体无法进行拆改时。这个时候我们把思路转变，放在外部空间上，向外延伸。此项目案例我们就把焦点转到了主卧外墙处，凹了一出空间，内嵌mini洗漱区，这样一定程度上分担了卫生间的压力。

客餐厅

“卧室”还可以更实用些

三间卧室都要被当做传统卧室来使用？客餐厅？都不要了？这样太可惜了

老房只需要满足父母+孩子的居住需求，两间卧室足够了，有阳台的这间卧室，我们不妨做成全家的活动室，增加彼此的亲进度。

墙面脱皮、线管外露这些问题，统统一并解决掉！

“客餐厅”也能变成学习会客房

父母为了给孩子营造一个良好的学习环境，取消了电视等娱乐设备，在客餐厅中心放置一台桌子，可以用来沟通，可以用来娱乐，可以用来生活。

整面的储物柜用来放置孩子的学习课本，读到研究生都不是问题！

这样的学习氛围，考不上好学校都难！

客餐厅改造：

我们扩宽了客厅与阳台之间的门宽，这样视觉更加舒适。并更换了全新的窗户，起到一个隔音保暖的作用。

孩子大部分时间都在学校度过，父母早出晚归，所以我们舍弃了客厅的娱乐功能，以实用性为出发点

卧室

“出租房”式的主卧

买的二手房之前一直是在出租的状态，所以基本上购入的都是一些灵活性家具，随取随拿的，在美观性和舒适性上面没有讲究。

好在这个主卧面积不是过小，层高也可以，所以视觉上还是有一定的优势性的，我们只需要把外露管道入墙，重新刷上乳胶漆，走一圈简单的石膏线，换换窗户，便会有不一样的效果~

温馨且知足的卧室

考虑到自己的生活的实际需求，业主做了通顶衣柜来增加收纳。

硬装简温馨，才是一个家该有的样子，而不是各种华而不实的装饰。

卧室改造：

卧室在硬装上尽量简洁，避免过多的装饰造型，把更多的表现机 会留给软装；为了表现的更加贴近主人气质， 定制衣柜的选择采用白色和原木相融合，两种不同的搭配增加了空间丰富性。

摄于2020.12.12

小区整体面貌

外表虽老旧，“内心”却依然炽热！
学区房代表了对未来美好生活的向往

学生时代的生活，是一辈子最值得回忆的事情

两个多月的时间，从一个残破不堪老房

历经拆除、水电暖改造、墙面选色...

成品安装及后期软装

房子慢慢呈现出业主所期待的样子

新的生活献给热爱生活的你们

祝黄哥&杨姐一家人生活幸福美满