满分户型十大标准

1.得房率高

得房率=套内面积/(套内面积+公摊面积)它越大就意味着你的可使用面积越大，公摊面积小 这个数字一般是越大越好，不然个人使用空间变小，还要承担更多的公摊面积费用，当然垚垚也不建议大家过度追求得房率。有得有失，得房率高的离谱的话，势必压缩公摊面积，会影响电梯间 公共过道等地，严重者造成出入不便等后果，邻里间容易发生纠纷。

2.开间进深合理

开间指房间宽度，一般为3-4.5米，它越大 采光越好。进深指房间长度，5米为最佳，一般都是越小越好。它俩对通风 采光以及保温效果都有很大的影响。好户型的开间进深比例一般都维持在2:3，居住更舒适，其他比例可能会对空间造成浪费，比如奇葩的“跑到户型”，这离谱的走廊除了每天往返卧室被动健身，别无他用。

3.面积比例合适

整体户型开间进深合理，各个房间单独看也要合适，比如客厅开间建议3.6米以上，主卧开间不能小于3.3米，次卧最低要3.0米，书房不低于2.7米。除此之外，每个房间都大致方正，避免奇形怪状、缺角，更好摆放家具。垚垚建议，同等面积的房子务必选房间数多的，多一间房，提升整体利用率，以后想转手出去也会更方便

4.空间结构适宜

门窗位置合理，特别是门的位置要开对。比如卫生间开门不要正对客厅、厨房或者卧室。不谈FS，就说卫生上就存在很大的问题。门窗相对的，有“穿堂风”居住者身体素质差就容易着凉，但凡有这种门窗位置不合理的情况存在，切忌随意调整。垚垚提醒大家，无论如何承重墙都不能动。

5.朝向舒适

一般正南最佳，坐北朝南最受追捧。不过这种户型少之又少，很难碰上，价格也比较贵。东南、正东、西南方向其实也不错。最次才是正北、正西，毕竟西晒、北冷，光照和通风都一般，不过选朝向没有那么绝对，也看地区。比如纬度低的南方城市，选朝北的房子也可能得到不错的光照。

6.采光好

采光好意味着受光面广、通透感好 也就是通风条件优越，最好的情况就是空气对流，差一点至少也要有相邻通风、单向通风。垚垚建议大家选户型还是尽量避免无窗暗室，这种房间利用率不高。暗卫比较特殊，装个换气扇常年来着也可以把影响降到最低。

7.干湿分区

厨房、卫生间，这两个地方平常都容易产生脏污 湿气也比较重，而且会产生噪音。最好与客厅卧室等干区分离，设置靠近入户门最佳 出于节省施工成本的角度考虑，厨房应该与卫生间相隔较近。

8.动静分区

动区指客厅 餐厅 厨房等空间，静区指卧室 书房等空间。前者是活动频繁的区域，后者是安静休息的地方。二者划分开来，生活更有条理，动线规划更流畅。

9.地段好

周围配套设施完善，绿化率高，地势平坦与主干道、高架桥等距离合适，周围没有反光强烈的玻璃墙等等。垚垚建议大家楼层选择可在总层数的1/3-2/3之间

10.私密性佳

入户配备玄关、门厅，避免开门见山。位于客厅等公共空间时，不会将卧室等空间一览无遗。没有隔墙也可以用屏风等代替，至少有视觉上的遮挡。另外就是楼与楼的间距，最好不小于房高度的1.2倍。

最后不管大家是买房还是装修前，建议都对自己的户型进行评估，排除疑难杂症！