装修是清包，半包还是全包？应该怎么选？

装修市场够大，却非常散，小装修公司特别多，大装修公司非常少。甚至没有市占率超过1%的企业，几个大的上市家装公司年营收都没有过50亿。

你买手机、电视，意向品牌一个手就能数过来。但要选施工方，就难多了。

选择困难症的宝宝是不是又在纠结啦？目前市场上最主要的装修方式有三种：清包、半包、全包。到底哪一种方式能最省事又省钱省力且适合你呢？今天就跟大家一起聊一聊这3者之间的区别！

选择之前，先了解清楚各自的特点：

清包：包括人工就是做工工费。

半包：人工+辅材。

全包：人工+辅材+主材。

选施工方之前，先要确定你的装修方式。

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清包

清包：装修游击队

兴起于90年代的装修游击队是现在所有装修公司的前身。

清包，就是包清工，工人只负责干活，装修相关的材料都是业主来买。现在你去北京十里河，在路边还能看见各种举牌子的工人。

清包从设计、选材、验收全部由自己完成，施工队或家装公司只负责实际的装修施工。现在选择清包的业主非常非常少，占比不到1%。请假扣工资去买材料、不同装修阶段去雇工人的成本和精力，太不划算了。

平面布置图

清包中，你需要采购哪些装修辅材？

沙子、水泥、红砖、纸面石膏板、插座开关底盒与面板、玻音软片、木龙骨、轻钢龙骨、防水涂料、防火凃料、防锈漆、牛皮纸、纸胶带、玻璃胶、大力胶、乳白胶、纤维素、防开裂腻子粉、腻子粉、大芯板、三聚氢氨板、九厘板、饰面板、胶合板、PPR水管及水管配件、铝塑复合管、各种类型的连接件、阀门、电线、PVC电线管、防蜡管、八六方盒、分线盒、电工胶布、防水胶布、生料带、各种长度的铁钉、蚊钉、钢钉、射弹、自攻锣丝、刀片、锯片、色浆、腻刀、抹子、砂纸……

清包中，你需要采购哪些装修主材？

瓷砖、地板、墙纸、油漆、橱柜、灯具、洁具、集成吊顶、门窗、水龙头、地漏、淋浴房、五金挂件、门槛石、窗台石、窗帘、布艺、装饰挂画……

清包的好处

需要自行采购所有主材和辅材，因此也就可以完全把握装修材料质量和装修预算，相对来说更省钱。

★ “清包”的缺陷

• 如果对材料品牌了解不多，容易被坑，所以能否省钱真不一定；

•自己找装修队，施工水平、质量、施工时间都无法保证；

•要花大量的时间精力去盯着装修，时间成本高；

•没有完善的售后保证，基本上装修完就没别人其他事情了，入住后出了问题还是要自己想办法解决；

•没有设计师出方案，返工率高，算算这也都是成本；

•单独找设计师出图纸，不负责监工施工，容易出现偏差，效果没法保证。

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半包

半包：70%的装修业主在用

半包

2000年左右，装修游击队进一步发展，几个工人组成固定的施工队，在建材市场有固定的摊位，装修时统一负责辅材和人工。

这也是装修公司的雏形，北京很多老牌装修公司，都是从游击队→固定摊位→门店做起来的。

如果只买主材，是不是一下省心了很多？嗯，半包是2000年到现在的主流装修方式。

按照我们监理的业主样本数据，70%以上的业主选择半包装修。

半包的好处和坏处

好处：综合性价比高，个性化程度会更高一些，可以选配一些个性化的主材。

坏处：需要多操点心。在报价方面不如全包那样有明显的价格优势，但最终两者的装修施工费用都差不多。

很多业主会问，如果半包，选装修公司和个人工长？区别在哪？

这涉及到装修公司的经营模式：

我们从最基本的说，找装修公司的情况下，通过设计师（销售人员）与业主签单后，就把订单转包给第三方工长（挂靠在装修公司的工长），由工长带队施工。

大多数装修公司不养施工队伍，都是有了订单再联系长期合作的工长（也叫施工队长、项目经理），由工长安排协调具体工人干活。装修公司只和工长签劳务协议，不与工人签劳动合同。

装修费业内标准四六开，负责具体施工的工长只能得到装修费的60%。

40%是被装修公司这么分的：管理费占10%~15%（大公司一般是12~18%），税金占3%，大一些的装修公司，工长又分大工长和小工长，大工长一般都不直接干活，抽成5~10%，设计师提成3%~5%左右（宣称免费设计的公司也会在其他名目上把这份钱补回来），剩下就是是装修公司的利润。

装修费用分配示意图

备注：装修增值税税率是10%(2018年5月1日前执行11%的增值税税率)，装修小规模纳税人的征收率为3%。

虽然整个装修费很高，但是到真正干活的工长手里，其实没有多少利润，所以难免靠增项和偷工减料来多赚点钱。

看看群友吐槽：

“我现在觉得，装修公司P用没有，收我12%的管理费，起什么作用了？人都见不到，全是工长对接，我还不如直接找工长然后请监理！”

理清楚各环节的关系后，那么我们半包的时候选施工方就清晰了：

大的装修公司相对正规，施工工艺相对规范，辅料大多也是统一配送，售后保障3年或5年。但是贵，你要多花一倍的钱。

如果绕过装修公司，就是个人工长模式（北京地区比较多）。

个人工长最大的优势就是便宜省钱，跟装修公司的比：

省下了装修公司管理费（5-18%）；

施工报价比装修公司低20~30%；

不如装修公司正规；

业主对装修过程要做好质量把控，基本不要指望售后保障。

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全包

大包、全包、套餐、整装怎么样？

全包

大包、全包、套餐都一样，就是大家常见的999元/㎡、1099元/㎡。

2005年兴起，现在的互联网家装主打的也是这种模式：人工、辅材、主材全包，捆绑销售，业主一站式采购。

全包的好处和坏处：

好处：省心，总体便宜。

坏处：容易增项，可选择性比较小，比如就几款地板样式。如果你定好以后，再想换其他的款式，那么加钱就会非常多。

原因：作为装修公司，在主材方面有天然的硬伤，无法采购、准备足够的款式让业主选择；提供的很多产品都是商家特供款，与市面上的常规产品有差异。全包给工长的发包价格过低，工长不赚钱，只能靠增项来获利。

全包模式几乎已经成为后期无数增项的代名词，2万多的套餐，最终可能要花6万多；所以全包模式只能满足一小部分对装修要求不高的业主。

整装模式，由全包模式发展出，相当于一种包含了基础施工（水电木瓦油项目）、主材（瓷砖地板室内门等材料）、家具、电器、甚至软装的“大套餐”。

这种模式对资源整合能力要求更高，需要有实力的大装修公司才能玩得动，小公司多是忽悠。

以上三种装修方式相比，半包是现在是选择最多的一种，觉得主材自己购买放心，有专业设计师设计，有合同在售后有保障，唯一一点就是需要自己花费点时间和精力。其实缺点也不止这个，对于不懂装修的小白来说，购买材料不懂行情，也不懂选材，也会存在被坑的情况，不仅仅耗时间还耗材料，这个并不是最好的选择，对于装修小白还有没什么太多时间的业主，全包是最好的选择，当然肯定有很多人担心会被坑。那是很多业主没有选择到正规的装修公司，公司价格都很透明，选材料都会先让业主满意，所以被坑是不可能。

所以装修还是要找专业的装修公司团队，经验十足，让更多的业主不会踩坑。。