如何挑选优质户型看这6个要点#干货

房子楼层很重要，但是除了看楼层，还要看朝向，看遮挡关系，看房子的通透性，房子的布局和结构。

1.看楼层

1-5楼的采光不好，一般会被植物遮挡。尤其是一楼，买房的时候看样板间在一楼，外面是草坪很不错，因为那时候小区里还没有种上树子，容易被一楼的样板间误导，觉着环境好，就跟住别墅一样，完全不是一个概念，一楼还有一个问题就是潮湿，日照短。

顶楼如果是高层的话，建议不要购买，顶楼有漏水的风险，顶楼还有一个问题就是冬天冷夏天热，顶楼的安全性要差一些，小偷喜欢光顾顶楼。如果房子不是高层，楼顶带花园，这种房子居住体验就好多了，相当于自己家多出一个院子，可以种上花花草草，生活过得美滋滋。

顶楼的价格一般要比中间层的楼房便宜很多，一般楼顶的房子也会在最后的时候买出去，性价比高些。

选房子楼层是很重要，普通住宅一楼的采光不好，顶楼容易漏水，安全性不好，但是底楼和顶楼的价格相对便宜。

顶楼还一个问题，楼顶是公共空间，有的时候楼顶可能有人会在上面种菜，晒衣服，还有在上面运动跳绳的，家里的隔音问题也要考虑。

腰线层可定要比没有腰线的差一些，但是有些我看见说是会影响采光，这个有点过分了，腰线对采光影响很小的，主要问题是腰线层会有一个很窄的台子，安全性要差些，同样的价格肯定买没有腰线的好些，一般腰线层是房价的分界线。

选房不要选腰线层，开发商为了装饰，在一些楼的外墙做装饰，突出的部分，为了好看，其实对这一层是不利的，可能会造成房屋漏水，也是小偷打主意的楼层之一。这种腰线是开发商用了标价用的，你仔细观察一下，很多楼盘都会把腰线设在五楼，二十八楼到三十楼会有腰线，掐头去尾中间最贵。

2.看朝向

买房除了看楼层还有看朝向，朝南的要比朝东西的好，朝东西比朝北的好。朝南的采光好，日照长，朝东边的房子日照不足，朝西北的房子西晒，朝北的房子常年看不到阳光。

3.看遮挡关系

买房除了看朝向，还有要看遮挡关系，你的房子虽然朝南，但是整体的楼栋布局客厅对你的房子有遮挡，这样的户型采光也不行。相对于楼层户型的通透性和视野很重要，有些户型虽然通透，但是也可能被邻居家的墙遮挡一大半，采光就会变差。

楼栋和楼栋之间间距也会有遮挡关系，选房子之前先看一下楼栋之间的遮挡关系，再看楼层户型的遮挡关系。

4.看房子的通透性

买房除了看朝向还要看通透性，房屋的空间流通关系到健康问题，一般南北通透最佳，其次是东西通透。举个例子，看下图房子的南边是窗户，北边是书房有窗户，这种户型就比较通透，空气可以对流。

• 客厅和餐厅一体，客厅窗户朝南，餐厅窗户做北边，两面的窗户打开，可以形成空气对流的过堂风。
• 卧室两个门南北房间门对门，空间可以对流。
• 室内进深短，采光面积大。

5.看户型布局

户型方正浪费空比较少的。2.户型功能齐全的，给大家梳理一下，一套普通住宅要包含的功能分区：独立的入户，不要入户直接对客餐厅的隐私性不好；客厅和餐厅可以连为一体的，空间感好；厨房空间可以做U型厨房的，空间利用率高；双卫设计，好的户型布局90㎡就可以做双卫。有独立的生活阳台，作为洗衣区。客厅有个阳台，可以作为休闲区。

6.户型尺寸面积

房子的客厅、卧室、厨房、卫生间的基本尺寸。

• 客厅宽度大于3.5米的才是优质的客厅距离，这样观看电视的时候才不会累。
• 卧室面积要大于9㎡，才可以做收纳柜才舒适。
• 厨房面积要大于6㎡，操作台面使用才够用，做饭的时候才会舒适。
• 卫生间要大于4㎡，可以做干湿分区，这样的卫生间使用起来才舒适。