购买精装房是一个不错的选择，但这并不意味着房屋绝对的安全可靠，精装房验房是一项非常必要的工作。在验收过程中，精装房验房的注意事项有哪些呢？

首先，验精装房得先看房屋结构是否与约定相符，然后检测装修材料是否与合同承诺一致。今天小编总结了精装房容易出现的问题，方便您在验房过程中多注意下这些细节。

△验房项目：绵阳兴发.孔雀公园精装房

一、检查房屋基本情况

1.看房屋结构

精装房验房时，要看房屋结构是否与合同相符，要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错一定要在入住前提出，如果只是非结构性问题，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

2.检查水电煤

检查精装房水电煤方面，主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。观察排水管道排水是否顺畅，上水管是否出现渗漏现象，可以把洗手池、浴缸等储水容器放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。放水的同时用卫生纸擦拭上下管道，看底部有无渗漏。电路方面由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。

3.检查门窗

进门时看门是否有瑕疵，关上和打开是否有松动，锁门的时候是否好使。当然也要仔细观察是否有划痕。检查门上的油漆，尤其是门的顶部和底部。最后检查门窗的密封性，可以把一张长纸条夹在密封点中，用力抽动纸条，观察各个点的用力是否均匀。在检查窗户的时候也需要看窗户是否漏风，窗户的封条是否有损坏。

4.观察墙体、墙面

验房时，注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。

5.检查空鼓

检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的一元硬币或小木棍也可以。瓷砖和地板也可同样方式检测，敲击地板和瓷砖，看是否有空洞的，如果有需要物业及时的来进行维修。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是每一百块墙地砖平均空鼓的数量，空鼓率越大说明墙地砖越容易出现空鼓的情况)。

△空鼓锤 检查空鼓情况

二、核对装修材料确认单

核对装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。领取钥匙后，可由物业人员和维修人员陪同去验房，验房的时候如果有不满意的地方要及时与物业和维修人员沟通记录，这样方便日后维修使用。

以上就是精装房的验房检测要点，相信看完后大家都会非常明确哪些地方需要进行检查，不管是请验房师还是设计公司进行验房，自己也能把控大局。如今精装房大面积普及，在施工上必定会有一些疏漏，在相对省事一些的装修成品，拿出大半天来好好检查一遍以免以后的麻烦还是很有必要的。另外设计需求较高的业主需要找我们做全案设计的话，我们的团队也是可以免费帮您验房的。