关于毛坯房验房那些不得不说的事儿

现在的很多交房都是毛坯交付，所以毛坯房的验收成为了各位业主比较关注的一项，今天我们就来给大家说一说毛坯房该怎么检验？

首先你要知道的是，现在大部分房屋交付都是先收房，后验房。所以在你去验房的时候，房屋已经属于你了。所以我今天要说的就是您在确认公摊面积，层高，楼间距这些都没有问题之后在房屋质量验收上的方法。我们在这一步要做的就是检验出房屋质量问题，让开发商为您修补。

在这里首先建议您找一个第三方验房机构或者在房屋检验方面您熟悉的朋友。请一个这样的人陪您验收，丰富的专业知识可以发现很多您在建房过程中发现不了的问题。在这里要注意，唐山很多开发商不允许第三方验房机构陪您进入小区。这里需要说他是您的朋友或亲人才能一起去验房。

如果您身边没有做房屋检验的人，所有的毛坯房验收都需要您自己亲力亲为，那么我建议您首先准备好以下工具：铁棍，水桶，相位检测仪，卷尺，纸笔

首先您要知道您毛坯房验收的检验范围包括：门，窗，水，电，墙，地，顶，消防。

入户门

整个门是不是垂直

门表面是不是完好没有磕碰

开关过程有没有异响

闭锁之后是不是严丝合缝

门框的密封是不是完好

门锁和把手能不能正常使用

窗户

是不是安装的横平竖直

检查窗户是否能正常开关

有无密封条脱落的情况

玻璃上是不是有3C认证

玻璃胶是不是打到位了

四周有无渗水，漏水的情况

玻璃有没有碎裂

水路

检查水表读数是否为零

检查厨房，卫生间的水管有没有渗水，漏水

接满一桶水，检查下水漏是否有封堵现象

在卫生间地面儿泼水，检查有无预留坡度

如果可以把卫生间地面泼湿，保持2天，观察是否会向楼下渗水

电路

检查电表读数是否为零

检查强电箱开关是否正常

用相位检测仪检查漏电保护器是否正常工作，零火线是否接反

检查弱电箱是否预留了拉线绳

墙，地，顶

检查是否有大面积空鼓存在

检查顶部和墙体有没有渗水的痕迹

检查空调口是不是预留

检查排烟机口有没有预留，并且是否安装止逆阀

检查墙面，地面，顶面是否平整

检查有无结构性裂隙（地面找平层小裂隙属正常现象）

消防

检查公共消防设施设备是否完整

检查房间内与楼上楼下连接的110管径的管道顶部有没有消防膨胀箍

如果您近期有毛坯房需要验收，那么建议您把以上的问题加个收藏。等到交付的时候，拿出小本儿本儿，按个打对勾。如果您已经交付过，并且确认没有问题，那么恭喜您喜迁新房。