怎样验房才靠谱？这些方法一个比一个好用！

自己辛辛苦苦买了套房，改怎么验房才靠谱呢？

一、验收流程

1、看证书：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》；

2、看门外：外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等；

3、看结构：面积、户型、结构、合同中的配套设施等；

4、看细节：入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等；

5、验完房签字：确定房子没问题之后再签字；

6、掏钱：物业费、装修相关的押金、垃圾清运费等。

二、验收细节

1、地面：

检查空鼓：空鼓是因为原砌体和粉灰层中有空气而引起的，用空鼓锤或者其他硬物轻敲抹灰层和找平层，要是发出咚咚声就证明有空鼓；

检查裂缝：正常情况下，地面不可以出现裂痕，如果有可以要求整改；

检查起沙：要是混凝土强度不够，用钥匙或镙丝刀划地面，就能轻易划进地面，这就算起沙了；

检查平整度：地面不能出现很明显的凹凸不平。

2、墙面

同上：检查空鼓、裂缝、平整度；

检查龟裂：墙面不能出现大面积裂痕；

检查爆灰：抹灰层表面不能出现鼓包或者开裂脱落的现象。

3、天花

检查裂缝：要是裂缝是从墙角延伸的，那就要注意是不是结构有问题导致的上层下沉；

检查渗漏：看天花上有没有水渍，如果有就可能是渗漏。厕所的顶上如果有脱落或者发霉情况，一般也都是渗漏；

检查空鼓：用木棍撞一下，尤其是有明显凸起的地方，仔细听有没有空鼓；

检查角度：墙面和天花的角度要呈90度，判断有没有存在天花不平或者墙体倾斜的问题；

4、实际面积

检查误差：实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3%以内（含3%)算正常；

检查户型尺寸：对比合同的户型结构尺寸。