如何用最少的钱，让旧房焕发新生？可从这3套绝美改造案例取经！

社区功能完善、生活便利是二手房“紧俏”市场的重要因素，相比新房，可“直接入住”的闪光点也让二手房成为了许多小年轻的首选。

但同时，房龄高、环境差也是老房的“硬伤”，比如屋主九九入手的17年老破小、冰冰在春熙路买的10年精装老房，设施破旧、布局不合理、墙面发霉……都是这两套“大龄二手房” 共同面临的问题。

△改造前

△改造后

那么，如何将“老破小”打造成理想新居呢？本期，小U将从3套实景案例中，为大家解读“旧房改造”必须要重视的几个问题。

01

旧房问题大盘点

空间布局不合理

很多老房都存在空间布局不合理的问题，比如没有客厅、厨房/卫浴面积过小、功能区域不完善等，严重影响着居住体验。

户型结构不明确

大多数老房因年限过久导致户型图丢失，因此无法判断房屋中真实且可改动的墙体，且有可能存在承重墙体过多，改造难度大等问题。

水电路老化问题

水电路老化也是老房改造中常见的问题之一，由于使用年限太长，难免会出现线路老化，因此，水电改造也是旧房改造中的“重头戏”。

此外，墙面发霉、瓷砖空鼓等问题在旧房中也都或多或少的存在，改造时需格外注意。

02

老房改造注意事项

墙体拆改

老房改造的第一步是“墙体改拆”，通过对墙体的改拆来优化布局，可以让生活动线更合理化、空间利用率更高。

但要注意的是，并不是所有的墙都能随便拆。

△改造前

△改造后

承重墙、配重墙、剪刀墙不能拆，非承重墙可以拆，如果你想了解关于墙体改拆更多的干货，欢迎移步【砸一堵墙，多10㎡ ？】

水电改造

水电改造同样是旧房改造中的核心部分，改造前首先要确定家具/电器的基本规格与摆放位置、确定全屋灯光的布局及其他的家电需求，合理规划全屋的开关和插座。

△改造前

△改造前

水电改造中所涉及到的材料建议尽量以大品牌为主，千万不要贪便宜买次等品，避免产品不好影响水电使用寿命。如果你想get√更多水电知识，请戳【水电施工注意事项】

布局升级

布局变动也是许多二手房业主共同的需求，很多老房在以往的规划中，对客厅功能区的设计、厨房动线、卫生间干湿分离、收纳空间的规划欠缺考虑，导致无法满足居住者的个性化需求。

前面，我们说过可以通过墙体改拆来修补“缺陷”，但很多老房的墙体改动区间非常小，甚至不能改，在这样的情况下该如何升级布局呢？

定制柜体

通过定制柜体来解决空间的布局与收纳，是设计师常用的设计手法，比如礼顿山一号业主夕夕家，由于原始户型没有玄关区，空间私密性与收纳值都大打折扣。

设计师通过定制鞋柜，并用黑色铁艺边框+长虹玻璃搭配鞋柜作隔断，既避免了入户直视客厅的尴尬，也解决了鞋子的收纳问题。

局部改动墙体

如果无法对墙体进行大拆大改，可以考虑局部改动：打通阳台与客厅间的隔墙、改动卧室门的朝向、餐厅与厨房间墙体“挖孔”……通过小范围的改造让动线、布局更为合理。

比如，业主佳伲通过在墙体上“开窗”，为采光不好的厨房引入了更多光线。再摆放两张椅子，即可收获一个简易吧台，这样的设计，让餐厅、厨房不仅是单一的功能区，也是一个“社交中心”。

总的来说，老房改造这3点最重要：

① 厨卫墙面基层瓷砖拆除后要重新粉刷做找平；

② 承重墙难以识别，无法准确辨别情况下不要拆墙；

③ 水路电路需要全换，按照新的生活需求规划设计。

03

3套旧房案例赏析

案例①：120m²3室2厅2卫

作品信息

项目地址：锦绣楠郡

设计风格：现代轻奢

改造价格：26W

用于出租的120㎡三居室，不仅存在原空间布局不合理、设计简陋的问题，在租客长期使用下，还出现了地板气泡、墙面污渍等情况，完全不符合黄先生对理想新家的诉求，因此，反复权衡之后他选择了全改。

▲设计前后方案图

在设计上，设计师仅用3招就化解了私宅“布局不良”的问题：①在餐厅的挑空区域进行合法搭建，扩大其面积；②次卫干湿分离，推拉门的加入使洗手台与洗衣机可以外置，形成“独立”洗衣区；③餐厅两侧定制柜体，将部分西厨功能外置，缓解厨房压力。

▲改造前/改造后

在色彩搭配上，考虑到屋主喜欢偏复古轻奢的风格，设计师特意为电视背景墙刷了墨绿色乳胶漆，同时选用丝绒材质的餐椅与沙发，通过色彩与材质，来营造复古氛围。

餐厨改造是最令人惊喜的设计，原始餐厅面积局促，设计师通过对建筑进行搭建，让餐厅增加了6㎡的面积，再将厨房门洞改为玻璃推拉门，让两个空间用拥有绝佳的光线。

同时，加入定制柜体的设计，并嵌入双开门冰箱、烤箱和蒸箱，为厨房与餐厅提供更多的储物空间。

案例②：70㎡3室2厅1卫

作品信息

项目地址：农科院宿舍

设计风格：现代黑白灰

改造价格：16W

紧靠着浣花溪公园的70㎡老房，是屋主洪小姐为了方便孩子念书，几番权衡之后用原本的大房子换来的拥有40多年“房龄”的老破小。

与所有老房一样，70㎡的三居室内存在着不少问题，比如：布局不合理、墙皮脱落、瓷砖起翘、布线混乱……设计师马陈接手后的第一件事，就是重新规划空间的布局结构。

▲设计前后方案图

而将它打造成一个拥有超强收纳功能+孩童游戏乐园的空间，设计师只用了3招：①在厨房与客厅间的墙面上开窗，增加空间通透性；②调整卫生间门洞方向并增加洗手台，为入户区预留鞋柜位置；③在各个房间做定制顶柜，强化空间的收纳功能。

客厅墙面开窗的设计，不仅增加了整个空间的通透性，也让厨房与客厅两个区域实现了“零距离”，方便妈妈在厨房做饭时能观察到孩子的情况。而没有放置茶几的设计，则为孩子提供了更宽敞的玩耍空间。

原始的厨房区域对业主而言，可以用四个字来概括“惨不忍睹”：摇摇欲坠的瓷砖、暴露在外的管道，不仅简陋，还十分危险。

为此，设计师“大刀阔斧”地拆除了墙/地面，重做防水与布线。考虑到厨房空间狭窄，在选材上采用了白色的橱柜与地砖，来提升亮度。同时，将操作台设计为高低台面，既解决了洗碗/洗菜弯腰劳累的问题，又让洗衣机有了藏身之处。

案例③：50㎡的套一空间

作品信息

项目地址：莲花新一区

设计风格：简约北欧

改造价格：8.8W

屋主環環的房子位于市中心的老小区，这个拥有19年房龄的一居室，其地理位置相当优越，不仅比邻川大/九眼桥等成都著名地标，与世界瞩目的阿玛尼艺术公寓也只有500米的步行距离。

与所有上了年纪的老房一样，墙面斑驳脱落、空间动线迂回、家具陈旧……都是这套50㎡套一的“硬伤”，如何在不大拆大改的情况下，重新赋予老房子新的生机？是设计师杨烨所面临的挑战。

▲设计前后方案图

而针对这些问题，设计师仅用了两步便解决了。①将厨房门洞右移延长墙面宽度，设计U型橱柜方便使用；②卫生间门洞右移，增加电视墙面积，让客厅从视觉上更加开阔。

原始入户区存在衣柜、餐桌、冰箱拥堵一起的情况，不仅造成了杂乱无章的视觉体验，使用使用感受也极其不方便。

改造后，白色+原木的定制鞋柜承担起了主要的“收纳任务”，而原本无处可放的冰箱也被完美嵌入其中，既打破了原入户区的“局促感”，也提升了空间的整体感。

同样“改头换面”的还有客厅，原本破旧的空间由于墙面的改造，呈现出简洁明亮的视觉感受，白色与原木组成的定制电视柜，不仅颜值出众，储物能力更是Max。再搭配原木色的茶几与毛绒绒的地毯，温馨感瞬间而来。