想要旧房变新房？这7个方面要注意！

1.二手房源防水检查

装修之前要先对卫生间和厨房和阳台做48小时蓄水实验，检查原有的防水工程质量，如果没有漏水，证明防水工程做的很好，出现漏水需要查看是否地漏连接不实，暗管老化，地面瓷砖美缝脱落或防水层老化。

如果不想换地砖可采用不破砖防水处理

，地漏采用堵缝剂做封闭处理，暗管漏水可用精密仪器探测漏水点，翘课表面砖后，做瓷砖恢复和墙面反碱处理即可。

注意如果是防水层老化，则必须敲掉瓷砖重做，避免日后邻里纠纷。

2.更换老化水管

老旧小区基本上都存在水管老化，布局不合理的问题，装修时一定要进行一个全面的检查，将镀锌管更换为铜管，铝塑复合管，和PP-R管。不合理的布局，需要设计师和工人重新规划。

3.电路改造

如果说水管老化布局不合理只是影响使用和美观，电路问题是相当可怕的，会有很大的安全隐患，二手房源中，分配简单，电线老化，违章布线的问题十有七八都存在，已经不能承担现代家庭的日常生活所需，建议趁着装修时重新规划，一次改好，日后生活也更加便利。

4.瓷砖留缝铺贴

因为瓷砖的基础层，粘贴层和瓷砖本身的热胀系数差距很大，如果不做留缝铺贴，一两年的热胀作用就容易出现鼓起断裂的问题。出现问题，重新铺贴要花费第一次铺贴四倍的费用。

5隐蔽工程拆开检查

装修中有很多隐蔽工程，如防水层，易燃材料阻燃处理。如果是二手房源，第一次装修时这些“隐蔽工程”的质量如何我们不得而知，最好是都拆开检查，重新做一遍

具体包括：

吊顶内部的供水、空调、痛风、等管道线路

设备是否已做密封处理

电气绝缘、电阻测试

连接是否牢固，接头方法是否标准

易燃材料是否已做防火阻燃处理

6.墙面，地面，天花改造

旧房翻新如果只是换一个乳胶漆颜色，那只能叫旧房改色，根本不叫改造。

墙面地面和天花的改造是最容易被忽略的，动工前我们要请专业人士对房屋进行测量和勘察，有无明显裂痕，有无脱落起沙，表面是否平整。

如果存在这些情况，一定要修补和处理，不然后期装修，只能“金玉其外败絮其中”，铲除墙面油污，粉化的油漆，用水泥砂浆补基层，裂缝，和孔洞。另外修补后要再补一层底漆。使基层更牢固，防止其受潮。再上新的乳胶漆。

7.门窗慎重考虑

木制门窗要看其是否起皮、发霉、变形

铁质门窗是否表面漆膜脱落，主体锈蚀开裂

如果没有以上问题，款式也能接受的话，不妨只做改色。盲目拆除增加改造费用，对整体装修效果影响也不大。

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