【防坑指南】旧房改造超级实用的十大步骤

装修可是个大工程，要想装修过程顺利，作为业主自己必然要提前做准备的，下面这十个步骤一定要做好，做得好高枕无忧，做不好后患无穷!

一、确定装修风格

建议大家，先以“冷”和“暖”色系来快速找到自己喜欢的风格，因为你的心中一定有一个对家色彩的憧憬和想象。

二、挑选负责且审美契合的设计师

关于家庭装修的设计师有很多种类，由于老屋装修所顾虑的层面较广，只会画图的设计师无法根本解决问题症结，所以绝对要找有相关装修经验，以及丰富实务资历的设计师，除了可针对现阶段产生的问题作改善，还能为未来有可能出现的状况作预防措施，因此在寻找的过程中，别忘了多处比较，选择与自己需求及理念相符合的人选。

三、确定装修预算，避免高开低走

• 清楚装修项目与价格表
• 认清材质等级的差异
• 明确表达需求
• 不随意变更设计

建立良好的沟通观念，才能有助于工程的顺利进行，业主必须先告知设计师风格喜好及预算状况，让设计师依寻大概方向去着手规划，并根据居住者的实际需求去调度，最后再从沟通的过程取得最后协议。必须注意的是，凡事并非便宜就能妥协，唯有合理的费用支出，才可避免偷工减料的问题产生。

四、了解基础的装修行情

装修价格清单都包括水电改造、拆改、防水、还有瓷砖等一些杂项目，提前做好预算规划；而且提前了解市场行情，才不至于在价格上吃亏上当！

五、结合自身情况确定装修方式

装修分自装、半包、全包、全案4种！

• 自装：全程自己买材料、找工人相对省钱，适合时间充裕且相对懂行的朋友。

• 半包：装修公司买辅材+找工人，业主买主材，适合有一定时间跑卖场且对品质有要求的人。

• 全包：装修公司买辅材主材+找工人，适合没啥时间，且装修预算一般甚至偏少的朋友。

• 全案：装修公司全包，业主拧包入住，适合预算充足、不愿自己跑装修的朋友，全案品质一般挺好，但价格贵不少。

六、筛选装修公司进行报价

靠谱的装修公司在后期施工中能省不少麻烦，筛选时也可以参考朋友、邻居的推荐，网络上的口碑，最重要的是现场工地的规范程度。

选择装修公司的好处是有公司兜底，安全问题和售后问题相对有保障，同时施工过程中也有项目经理跟进，每个环节都有人把控，不至于焦头烂额。

七、签订装修合同

❤施工工期：明确装修需要多少个工作日，拖延工时如何赔偿！谨防接单后施工方拖工期影响进度。

❤明确辅材用料：辅材的品牌型号需要列明，谨防后期以次充好(水泥网线电线穿线管石膏板轻钢龙骨)这些材料的价格可在“掌上辅材”查询。

❤明确施工工艺：水电走法、防水做法，全屋挂网、腻子找平等。其中铺砖最容易有增项，正贴斜贴人字拼鱼骨拼工字拼的收费标准，墙地对缝是否需要额外加钱等等~

❤建渣清运：装修过程中的建筑垃圾，谁负责清运要落实清楚，费用也要列明。

❤后期增项：要求装修公司把项目列完，后期有增项，增项总金额不得超过合同额的5%，补充进合同。

❤施工安全责任：强调施工安全，要求装修公司对施工现场的安全问题负全责。

❤质保时间：正常装修公司会有1年或更长时间的质保，具体时间协商写入合同，尽可能争取更长时间！

❤付款方式：小白踩坑最多的地方，付款方式不对极易被装修公司拿捏。付款方式可以协商决定，不要签约就付一半，最好是根据进度分四次支付，敲定合同付40%，水电改造、吊顶、厨卫墙砖等完成付40%，漆工完成支付15%，开荒清洁后，业主验收合格后需支付5%。

❤承诺书面化：装修公司或项目经理承诺的赠送项目务必写到合同里，口头承诺没有法律效力，白纸黑字才方便后期维权。

八、随时掌握工程质量

工程进行时，除了时间的掌控很重要，质量的维护也是必须留意的，如果有委托设计师去现场监工，只需在各阶段快结束时去现场勘查，再把需要注意的细节事项反应给设计师即可，掌握工程质量的好处，在于施工途中如有与想象不符合的状况产生，能够请设计师视情况作调整改变。

九、完工验收

拿出合约上签订的执行内容一一核对，确认是否有落实当初协议的内容，若是发现有瑕疵、或是发现与合约不相符的部分，就要向设计公司了解状况，才能依约去做修补或扣除工程款的部分，还有光线、窗柜、门片等硬件家具是否兼顾美观及耐用，这些都是验收时需要留意的细节。

十、后续保修服务

旧房装修最怕遇到后遗症的产生，此时，设计师所提供的保修就分外重要，业主入住后，就实际所碰到的状况向设计师反应，如果是家具或五金的部分在使用上有问题，可依当初签订的合约内容来决定处理方式，使得双方都有满意且合理的装修设计。