01.拿到房子了，怎么验收新房？
对于购房者来说，交房是一件值得期待的事！特别是这些年房屋交付质量问题频频出现，更不能马虎了事直接签字。现在交房分为毛坯交房和精装交房两种，今天小可爱光头强就针对这两种交房方式给予大家详细的“体检”方案，条条干货。
一、毛坯交房
各个开发商的新房交付流程有所不同，但务必坚持“先验房后收房”原则。
1、验收前
资料准备：准备好购房合同、购房收据、业主身份信息材料等资料，预约收房时间；资金保障：确保有足够的流动资金支付相关费用。2、验收当天
业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图》（可以带走）、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。检验房屋问题及质量，并向开发商反馈问题。缴纳物业费、公共维修基金、车位管理费携带相关材料领取产权证3、注意事项
拒绝先交房后查验：在新房验收时，广大购房者一定要坚持“先验后收 ”的原则，只要发现问题，无论大小都可一一记录。如若房屋出现质量问题也不要慌乱，第一时间做好取证工作，如实记录问题，购房者有权要求开发商限期整改、处理。拒绝物业公司代替开发商去签署文件：物业≠开发商，购房者进行收房、问题整改时不能与物业方签署文件，一定要与开发商方签字盖章（除非物业有开发商的书面授权），在未达验收、整改标准前，不签署任何文件，不缴纳任何费用。拒绝口头协议和霸王条款：房屋各类权益、承诺，一切以开发商、物业的书面协议为准，切勿轻信开发商、物业的口头说辞，相关权益保障及收费标准应提前询问清楚，写进条款协议。签署协议前，应仔细查看，一定要擦亮眼睛，拒绝霸王条款，积极争取作为业主应有的权利。注意排查公区隐患：验房时，不仅要查验自家房屋状况，也需要查验室内外公区功能使用情况。公区设计若有缺陷，又或每层楼的消防配套设施未完善，可与其他业主一同和开发商协商整改。4、验收过程中的注意事项
首先，需要准备工具：塑料盆、空鼓锤、记号笔、5米卷尺、手电筒、万用表（或手机充电器）、塞尺、纸，打火机、报纸（或香烟）。
（1）房屋结构
拿到图纸之后大致浏览一下房型，检查户型（包括购房合同上）的空间布局是否一致。
房屋面积实地测量，如果误差较大，可以要求开发商复测。如果误差不大，可记录下来，后期在办理房本前开发商将退回或要求补齐误差金额。检验两条对角线，误差5公分内，说明房间户型方正。检测层高是否达到合同要求。（2）验墙体墙面、地面
检查墙面、地面裂纹，观察地面是否平整、起沙。可以用塞尺紧贴墙面，检验墙面的垂直度，平整度，缝隙误差5毫米内合格。用空鼓锤敲击，如果墙面、地面发出的声音不实，则表明此处有空鼓，做好标记。验墙角，拿手电筒打开照射墙角，看是否有裂纹、渗水。检查墙面的腻子防水，将水泼在墙上，用手触摸看是否会摸到泥浆，如果没有摸到，则表明腻子是防水的。在卫生间地面上放水,然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花 板,并检查自己家的天花板是否有渗水漏水的情况（如开发商说明未做防水则不需要）。（3） 验排水
主要为查看厨房和卫生间区域，需要了解主管道和分管道各个用水是否分离，分户主的控制阀、水表和水龙头是否齐全，此外水管中的阀门、水表和水龙头等处的接口是否紧密，是否出现漏水、渗水、滴水的情况。下水管与上水管基本相同，但在卫生间中需要看浴缸、坐便器和洗手洗菜盆所连接的下水管是否合理，衔接是否紧密。倒水看地漏、管道中的下水情况，听咕噜咕噜的声音，下水顺畅。如阳台有积水情况，装修时，一定要让地漏在坡度的最低处。（4）电验收
注意强弱电的配置，强电箱弱电箱是否都有（距离一米以上，否则日后信号干扰）。查看每个房间中的插座、开关和灯具的配置情况，看房间中是否有电源线暴露在外，电闸开关需要有可靠接地。房间中简易的灯泡是否都正常按亮，用万用表（或手机充电器）测试插座是否都可正常通电。（5）验门窗
拿点燃一只的香烟（或报纸）放在窗缝处，没有飘散则密闭性好。检查玻璃是否有完整，无纹裂，是否有纱窗、滴水线、密封条等零部件。来回推拉窗，检查连贯性，顺滑度。试锁具是否能正常的开启、关闭，检查门开启关闭时有无异响，关闭是否严密。检查门开启时，执手是否撞墙，是否有“门打架”的现象。观察门的表面及五金件是否平整，有没有划痕或凹凸坑。目测看门框正不正。（6）通风系统
点燃一只的香烟（或报纸）放在烟道下方，看是否烟气会被吸走。检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹，检查完毕用塑料袋，绳子包好水管口防止再堵塞；（7）空调孔
检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。（8）查表
查水表、电表、气表，是否安装到位拍照记录三表数值用于开工时和施工队对接写入合同，避免后期不必要的纠纷。验收过程发现问题一定要做好标记，并通知开发商整改维修。一旦签字，就代表你认可房子质量，之后装修完才发现问题，不仅维权艰难，还得砸掉重装，造成不必要的损失。
二、精装修交房
（1）提前准备验房工具
很多人验收，就是在房子里溜达一圈，但单纯靠肉眼是远远不够的。如果想自己验，除了前期功课要做足，验房工具也得提前准备好。
一般常用的验房工具包括：空鼓锤、卷尺/激光测距仪、相位仪、彩色美纹纸/便签纸。这些小工具网上都可以自己买到，价格也不贵，百元就能买齐。
（2）精装房验收需要注意的地方
核对“两书一表”和户型图：首先检查开发商是否具备“两书一表”，包括《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
同时还要根据合同中的房屋户型图对室内布局进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积等，看其是否符合规定的标准。
（3）核实房内建材
精装房中涉及的建材种类众多，交房时难免会发生建材被偷梁换柱、以次充好的情况。
如果购房者与开发商签订的购房合同中明确给出了各建材品牌、款式、型号，则一定要根据合同上的信息一一核对实物。
（4）检查水路
卫生间的验收，应水浸三个小时以上，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水。还要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰的是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。排风孔处，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。厨房验收，应查验是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否顺畅，螺丝是否完好。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有堵塞。给排水管是否通畅，放水并查看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。供水质量检查，在龙头下接杯水，注意观察是否存有发黄。给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下痕迹。。卫浴间的淋浴房可以重点验收一下。淋浴房玻璃屏与墙面接触的位置，很多工人赶工期，玻璃胶打得不饱满，很容易漏水，拿花洒往一侧冲，另一侧不漏水就算合格。另外，淋浴房的开门方向也要注意，避免跟墙面与马桶相撞，不然后期一使劲撞上了很容易碎。最后找到水表，观察其指针，若出现空走现象，则可能水表已损坏或存在漏水点。（6）检查电路
检查配电箱的线路布置，照明、动力系统按规定要分开。精装房要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。检查房间灯头、插座、电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅。是否预留空调管线孔，室外是否预留空调外机位置。相位仪拿出来，挨个测试插座是否通电，左零右火是否接对。对于厨卫这类容易沾水的空间，最好做一下短路跳闸测试，更安全。水电验收完，记得将水表、电表、燃气表拍照，作为下次缴费的起点。（7）验收煤气管道
为了确保煤气泄漏能及时发现，精装房的煤气管道一般应走明管，便于维修，不留安全隐患。精装房验房时，应检验水、电、煤气表的度数是否为零。（8）检查门窗
门窗外观是否完好，无明显划伤。门窗把手、门锁、门吸、饰品、窗把手、卡位等五金配件是否有生锈，开关是否顺畅自如。门窗封胶是否牢固完好顺直，窗台云石是否崩裂，窗外泄水口是否通畅。如果是木制门窗，要查看产品合格证，注意是否有甲醛超标和有毒成分超标。用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效，五金是否存在松脱或锈蚀的迹象；测试门禁系统铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动等。（8）检查墙体、墙面
墙面验收，有瓷砖的区域可以把空鼓锤拿出来挨个砖敲一敲。瓷砖接缝位置的高低差也是容易出问题的地方。正常来说，瓷砖铺贴两片砖之间的高低差不能超过0.5mm。刷乳胶漆的区域，可以把手机的手电筒打开，看墙面是否有裂纹、油漆流坠或刷痕严重的情况。如果是铺墙纸，重点检查墙面是否有起鼓，边角是否有翘起的情况。对于木地板的验收，可以在地板与踢脚接缝的地方跺一跺，看是否有起尘的问题。同时地板靠近墙角及门口的位置，要多加留意。验房时，在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。同时，检查整屋木地板是否有色差，这也是精装房中常出现的问题。
（9）中央空调、地暖验收
有些精装房是直接装好地暖、中央空调的，这些在验收时也别忽略。
像地暖，做打压测试看是否有漏水点。
打压时，最好把楼道里表井的进回水全部关闭，整个打压，压力不要低于0.8mpa，如果有渗漏的话，最好把这一路拆掉重做，别冒险，不然入住后出问题很麻烦。
而像中央空调，因为是包在吊顶内，如果不是夏天交房，验收是很难发现问题的。
精装房的配套空调，大多存在功率不够的问题，如果赶上夏天交房，把机器开足1.5小时再看。
首先观测冷凝水是否有渗漏，别把吊顶给泡了；再看空调噪音情况，噪音严重一般就是两个原因，要么就是机器没吊平整，要么就是管子松动，磕龙骨产生共振了。
（10）检查柜体
主要是对卧室衣柜、玄关柜、衣帽间柜子进行检查，查看其柜体是否存在划痕、橱门高低不一致、铰链轨道缺失或者表面不平整的问题。
（11）验收材料与品牌
精装房的验收应关注一下所用材料品牌、款式、型号、颜色是否与合同上承诺的一致。已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。
另外，由于许多装修质量上的问题在竣工验收时不一定能够检查出来，必须通过一段时间的使用才能发现。所以，一般精装房都有一个固定的保修期，因此入住后，业主要注意观察房屋内出现的各种质量问题，使问题尽量在保修期内得到解决。
最后一定要提醒大家的是，精装房验房时，发现问题，要及时向开发商反映。
若问题不能当场解决，一定要在相关文件或表格中将其记录下来，并通过图像、视频的方式保留证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件，以便于购房者维权。
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