秦基上河院120㎡户型优缺点分析

房屋结构说明

秦基上河院户型,套内面积95平方，卖房特点主打兵二学区

客餐厅实用面积33平方;

厨房实用面积6平方;

客卫生间实用面积5.8平方，主卫生间实用面积2.5平方;

主卧共计13平方，次卧实用面积8平方，书房实用面积6.5平方;

总共实用面积75平方；

该户型有1个梁，处在的位置并不太影响整体户型。客餐厅是无梁通透的。

窗户采光整体来说不错每个房间都是窗户，越往上楼层采光越好。窗户是断桥铝，

厨房和卫生间各1根下水管。

原始户型图

户型功能优缺点介绍

优点：

公摊正常，客餐厅面积较大，客餐厅连同在一起在视觉空间上显得尤其的大，家庭氛围非常浓厚。储物空间非常多，卧室面积分布尺寸合理，户型方正。

紧凑户型保证了双卫方便使用。

独立餐厅，容纳一家6～10口人的就餐需求 。

厨房做U型功能区可以有更多的可变性。

客卫生间面积较大，满足多功能使用例如淋浴房浴缸等等。

缺点：

主卧卫生间太小无法正常使用只有两平米，

门厅无采光，不通透

次卧正对卫生间洗脸池风水不好

客餐厅看似连同面积大，实际尺寸紧张

南北不通风

主卧收纳少

户型缺点改造方案

墙体拆除图

墙体新建图

平面布局图

户型功能缺点改造介绍

进门门厅鞋柜深度过深，尺寸浪费门厅无采光

墙体拆除做敞开式书房加衣帽间，满足储物增加采光

次卧室门洞朝向主卧卫生间的洗手柜风水不好，客厅没有通风。

次卧室改门洞方向平时开门可以跟客厅进行通风

主卧卫生间过小，无法使用

主卧门洞改方向增加衣柜的储物空间，同时增加卫生间面积满足使用。