240余户无家可归，损失高达1.6亿私自拆改承重墙，后果严重

2023年4月28日，哈尔滨松北区利民学苑B栋2单元楼栋业主收到小区物业公司书面通知称，由于B栋2单元3层业主装修触碰承重墙体，导致2单元4楼、6楼楼体墙体开裂。

多名小区业主称，起因是一个健身房老板拆穿了承重墙，造成小区整栋居民楼的240余户被紧急疏散。

业主们被临时安置在附近的酒店宾馆，等待当地住建部门和警方的进一步调查。

这栋31层的高层住宅中，大部分业主都是通过贷款买的房子，而健身房老板拆承重墙的行为，导致240多户居民无家可归，总计损失大约一亿六千八百多万！

砸毁承重墙，严重的可危及他人生命安全。对承重墙搞破坏，损害的不仅是某一家的房屋安全，很可能是几十上百户的房屋质量。

但这一类现象时有发生。而类似悲剧的发生，往往是因为一些业主或施工方缺乏基本的装修常识，没有基本的责任心，自作主张对房屋进行胡乱拆改。

承重墙千万不可随意拆改！不然后果严重，损失重大！

今天就来聊一聊承重墙的相关内容。

1.什么是承重墙？

承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构。

说白了，就是用来承载来自上方楼层楼板重量压力的关键墙体，承重墙和承重梁一起构成了房屋建筑的整体重量支承骨架。

2.如何辨别承重墙

1、看墙体厚度。

承重墙厚度在160-240mm，如果墙厚低于150mm都是非承重墙。

2、 听声音。

承重墙由实心砖砌成，敲击起来声音沉闷无余音。而如果墙体敲击起来声音清脆有余音，大多是非承重墙，由加气砖砌成的。

3、看墙体与房梁。

房梁支撑着上层建筑，而承重墙是支撑房梁的支点，房梁通常会大于2m，如果没有支点容易被重量压弯，所以在房梁下方的承重墙绝对不能动。

4、看图纸。

承重墙通常用粗实线画的，非承重墙一般用虚线画的。

3.什么是剪力墙？

不光是承重墙，剪力墙也不能随意拆改。

剪力墙一般是钢筋混凝土墙。主要作用是承担竖向荷载（重力）、抵抗水平荷载（风、地震等），因此又称抗震墙。

4.承重墙和剪力墙的区别

承重墙是承载上方楼层重量的核心墙体，主要是承受上方建筑传来的压力，但是无法承受水平方向的冲击力，也就是不抗震。

而剪力墙是可以作为承重墙也可以作为非承重墙，但是它的垂直方向承重性比较差，但是能承受水平的冲击力。

5.承重墙的作用

承载重力

用来承载来自上方楼层楼板重量压力的关键墙体，而一旦拆除或修改承重墙，承载作用失效，应力重新分配，结构体系转变了，会引起建筑物的变形和坍塌。

分割空间

作为墙体，承重墙自然也有把一个房间和另一个房间隔开的作用。

6.拆除承重墙的危害

在室内空间中，墙体主要分为从承重墙和非承重墙，非承重墙主要起到分割空间的作用，前提是有承重墙保证其承重支撑，因此，承重墙对于建筑空间来说实在是太重要了，主要就是依靠它来承受来自上方楼层的重量压力。

承重墙的布置以及尺度等等，在房屋建筑工程的时候就已经经过专业科学的计算，以保证其有正常的抗震和抗压能力，保障建筑空间的整体安全性能。

私自拆改承重墙，破坏受力平衡和稳定性，对整体建筑结构来说都是致命的一击。

整体建筑结构损坏产生的严重后果

一旦承重墙被拆除，那么原本的钢筋受力的平衡和稳定的状态被完全破坏。

对建筑来说：整体建筑的结构损坏，因而影响到建筑物的使用年限，严重的导致整个建筑的墙体开裂，变形和倒塌。

对于其他业主来说：遭遇突发状况，自家房屋被毁，临时安置也只是权宜之计，问题的最终解决还是遥遥无期。

对于装修单位和业主个人来说：面临的便是牢狱之灾和高额罚款赔偿。

7.拆除承重墙的责任

涉及240余户，总计损失大约一亿六千八百多万的私自拆除承重墙事件，应该由谁负责？负哪些责任？

民法典第1168条规定，二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。健身房老板和装修人员将面临刑事处罚、行政处罚和民事赔偿。

民事赔偿

拆除承重墙对楼体造成损坏，影响楼内其他业主正常居住，对他人有侵权行为，民事上需要进行赔偿，包括赔偿房屋修复、加固费用，以及这段时间其他业主不能居住造成的损失等。

行政责任

私自拆除承重墙违反《建设工程质量管理条例》第六十九条规定。

第六十九条　违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

刑事责任

私自拆除承重墙，造成楼体开裂，已无法居住。涉嫌构成以危险方法危害公共安全罪。《刑法》第第一百一十五条规定以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。

【过失以危险方法危害公共安全罪】过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

总结

私自拆改承重墙的事件频发，有一个原因是业主为了让室内空间更大，或者追求自己理想的格局。还有一个原因就是无良的施工单位。

部分装修主体追求私利、个别无良装修公司无视法规，为了空间更大，不顾及他人安全，私自更改规划，拆除承重结构。

相比美观，「安全、适居」才应该是我们改善居住空间的第一要素。但是，「老房、小户型」装修中最困难的问题就是「调整格局」。