买房装修对于大多数家庭来说是很重要的一件大事，从选房、买房到交房、装修，每一步都需要仔细考量。为防止日后装修和居住出现问题，必须要对房屋的质量进行检验，验房的程序有哪些，需要注意什么呢？为了让大家清清楚楚收房，小编整理了以下验房指南，供大家参考。

验房流程

🟡01：核对资料

首先要核对购房合同、合同附件以及协议，确认房屋购买人。

其次要看的是开发商提供的三书一证一表

三书：《建设工程质量认定证书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表：《竣工验收备案表》

🟡 02：核算面积

首先确认房子实际测量面积与购房合同上是否相符。

其次在测量房子实际面积的同时，计算套内面积和得房率，如有不符，要及时与开发商沟通。

ps：得房率＝套内面积/建筑面积＝（建筑面积-公摊面积）/建筑面积

🟡 03：检查质量

收房前需要对房屋的质量进行检查，包括检查包括公共空间到室内空间的所有细节，确保完好无损。

🟡 04：交费签字

在上述问题都检查完毕，确认好有无需要开发商进行调整和整修的问题后，再进行交费签字。

精装房验房细节

🟡 01：公共空间

单元门禁：需要检查密码开启和对讲功能是否都能够正常使用；

信报箱：需要检查钥匙锁具是否使用正常，无锈迹；

大堂/电梯厅/公共楼梯：是否干净整洁，无污染和破坏痕迹。

🟡 02：入户空间

入户门：需要检查门本身是否表面平整、无破损、无污染，门锁是否安装牢固，开关正常、关闭后门扇会不会松动，还有门吸的安装是否牢固功能正常？

对讲机：需要检查与监控中心的对讲功能是否正常，可视功能是否正常，按键开锁的功能是否正常。

安防：询问红外幕帘布防和撤防功能是否正常，手动报警器功能是否正常。

🟡 03：户内空间设备及装饰工程检查

🟡 04：厨房空间

橱柜：需要检查橱柜门板是否平整、无破损、无污染、无色差。柜门和柜体缝隙是否对称一致。柜门在开启关闭的时候有无异响，柜内的隔板是否平整牢固；

台面：检查橱柜的台面是否表面平整、光洁、无破损、无污染、目测无接缝。打胶的地方是否顺平，宽窄一致；

水槽：检查水槽表面是否光洁、无污染、无破损，排水是否顺畅，无渗漏；

厨电：检查外观是否完好，设备送电过程有无异常。

🟡 05：起居空间

主卧：检查收纳柜体是否表面光滑平整、无破损、无污染、无翘曲。柜门与柜体缝隙是否对称一致，柜内的隔板是否平整牢固；

紧急呼叫按钮：检查呼叫器是否与监控中心联动测试正常，复位钥匙是否正常。

🟡 06：卫生间

座便：首先检查坐便器的表面是否干净光洁、无污染、无破损、无使用痕迹。其次检查冲水是否顺畅无堵塞。最后目测马桶与墙面是否垂直，水箱与墙面是否平行。

台面/台盆：首先检查台盆是否表面光洁、无污染、无破损，水喉通常是左冷右热，是否切换正常。其次检查排水是否正常顺畅，台盆下方有无渗漏。最后看看打胶的位置是否顺平且宽窄一致。

淋浴/浴缸：检查安装是否牢固，用专业工具检测溢水口和排水口是否通畅，产品表面是否完整无划痕。

龙头/花洒：检查产品表面是否完好，打开水试试出水是否正常无渗漏；

浴霸：检查是否通电使用正常。

🟡 07：其他需要检查的地方

地漏：建议使用专业的工具检测地漏是否排水正常。

水表/电表/煤气表/采暖流量表：检查度数记录,是否正常读数，且表面干净整洁。

毛坯房验房细节

🟡 01：验墙壁是否存在空鼓的问题

可以拿用具或者专业空鼓锤敲打墙面和地面各处，听声音，找到空鼓的地方，记录空鼓位置，如果空鼓过多，要联系修理。

🟡 02：验墙面的平整度

验墙面平整度，要用靠尺来贴合墙面，缝隙在0.5公分以内合格。如果是刷过乳胶漆的墙面，要在200瓦以上灯光下观察墙面是否平整，注意墙面是否存在色差。

观察墙面四周和顶部是否有开裂，承重墙处出现裂缝要尤其注意，发现问题及时联系修补。

 🟡 03：验墙体是否有渗水

需要检查墙体是否存在渗水的情况。可以用手电筒仔细观察每一处的墙角，尤其是大雨过后。防止下雨弄湿墙面，导致乳胶漆起皮脱落或者壁纸变形。

🟡 04：验墙体是否有渗水

通过对角线长度测量来判断房间方正，墙体倾斜度也需要注意，一般误差不能超过3公分。

装修的过程中，铺设瓷砖或木地板前会进行地面找平。墙体与顶部、地面的垂直角度误差过大会影响后续的柜体安装。

🟡 05：验水路管道是否有破损

检查水表、水压、排水等。看厨房和卫生间的水路是否有破损，出水是否顺畅，水流大小是否正常。检查每个地漏，看排水是否顺畅。卫生间等处做不少于24小时的闭水试验，同时到楼下看看是否有渗漏。

🟡 06：验电路是否安装完善且正常运作

为防止信号干扰，强电箱与弱电箱距离至少1米。

检查电表箱处，看拉闸后是否完全断电，检查电线的截面面积是否符合要求，家用普通电线不能低于2.5平方，空调线必须达到4平方。

检查每个开关和插座是否正常运作，是否安装牢固，插座位置是否合理。

🟡 07：检查门窗

检查窗户的玻璃是否有完整无破损，开关是否使用顺畅，窗户的密封性是否合格，窗轨排水是否通畅。

入户门和其他已安装的室内门，看看开关是否顺畅，有无存在变形或者五金缺少等问题。

🟡 08：其他设施的检查

检查水表、电表、燃气表是否正常运转，有无空转或者不转现象。