踩过二手房的坑🕳️才知道有多痛💔

但其实只要做好功课📒才能少走点弯路！

-

🏠二手房小区配套齐全，房子所见即所得

看房时关注房子朝向，关注日照时间，有些小区间距近，低楼层日照短

-

🏠关注房子有没有什么漏水点，这些点肯定卖家是修过的，买前做到心中有数，明白房子的优缺点也好和卖家谈价格

-

🏠确定是心中目标的房子后约房东谈，有些中介喜欢在买家都没看定的时候约房东，说什么好房要抢，其实这样买家没有准备很被动

-

🏠提前了解好房龄、买入价、是否满五唯一等，这些会涉及很大一笔税费💰所以先了解好中介费等一系列服务费支出

-

🏠一切了解完毕，心中有个目标价位，让中介探卖家的低价。约见卖家，提出一些房子存在的问题进行还价

-

🏠要求中介拉房子的产调，确认产权人是否都同意卖房。双方确认买卖价格，中介费用，各项税费哪家支付

-

🏠买方了解好自己的贷款能力及贷款到账时间，这些中介都有自己的银行渠道基本会帮你搞定

-

🏠签定金合同，一定要仔细明晰各项条款:

明确如果有贷款未还完，约定上家在期限内还清房贷

-

🏠注明如因贷款到账延期或无法贷款等不可抗力不能进行买卖合同，定金是否退还。房东是否带走屋内电器装饰、何时交付房子。房子内有无户口迁出、有无租客，由于买卖不破租赁，买来自住一定要提前解除租赁合同

-

🏠定金合同签好后，在约定期限内打款，中介会有一个第三方账号进行资金监管

-

🏠银行贷款审核没问题，双方签正式买卖合同，合同签订当下，银行人员做贷款申请了。提前准备好贷款人的身份证，公积金账户等，然后房子署名问题也是当天决定的，同贷人不需要上产证

-

🏠银行放贷是直接到卖家名下的，这期间上家已经办好房子解压，一切产权问题都解决好了，双方去房管所办理过户

-

🏠这时候房子就属于你了，房东按合约期限交付房子，房管所通知一周后拿产证，拿证当天付税