先了解公寓和住宅的区别：

🍃公寓受众是商务人士（毕业生、上班族、都市白领、单身租客、年轻情侣），多位于城市中心地段，位置便利，服务全面。

🍃住宅受众是普通家庭，每层是两梯三到四户（公寓两梯十户以上），安全性和私密性比公寓好，人员少不杂乱。

🍃公寓产权40年，基本不能落户，只能暂时租用，装修风格多是酒店风，很多网红博主住。

🏙️LOFT：面积30-50㎡，总层高能到5米多，可发挥空间大。支持DIY，除了厨房和浴卫无其他预设安排，不存在墙体隔断限制。得房率高，买的话只算首层面积，后期自己搞夹层算送的。缺点是隔音差，楼下永远在吵架，隔壁永远有人声，楼上永远在运动。每天室内爬上爬下不方便，拿东西耗体力。

🏙️SOHO：“Small Office and Home Office”缩写，在家办公的概念，受新媒体等自由职业者追捧，比LOFT居住舒适度差。它偏向办公，能注册公司，按办公用地管理（50年产权、不享受本市户口准入、商水商电、建筑日照间距短），楼下可能有公司，自住要考虑作息。优点是小户型低总价，可按单元分隔销售。

🏙️复式：无完整两层空间，局部掏出夹层，楼梯联系上下，单层2米左右。一楼能望到二楼，加上围栏很有舞台装饰感。但是层高不够两层会很矮，可扩大挑空客厅面积改善压抑感。

🌇跃层：上下两层完整，层高能到五六米，楼板分隔，只通过楼梯联系（见图1），也叫作“楼中楼”。购房面积算上下两层楼之和，比复式贵。单层高等于普通房屋，即两米八。

🌇叠拼：不想住人员密集的普通小区，预算又不够拿下独栋别墅，永远有解决办法的开发商提供AA制思路。上叠有露台，视野好采光佳。下叠有庭院和地下室，采光差。这种别墅公用楼梯常在楼外，不从室内经过。还有一种“卡拼”，是竖直方向将整栋分左右两块，住两户，这样大家都有楼上楼下居住空间。不过私密性差点。

🌇联排：国内联排多在郊区，各户共用一面外墙，或墙距很短。小镇式生活，和邻居抬头不见低头见。端头位置三面采光，中间户只能两面采光，需后期装修改善。

🌃独栋：隐私、功能、美观完美统一，海景房、山地别墅，应有尽有！

🌃合院：“限墅令”出台后，地产商将一栋别墅的地皮拆成双联、四联、六联等，公区是花园庭院，风格有中式山水和欧式宫廷，分到各家是四分之一、六分之一。别墅处于矩形转角，L形结构，多面采光。

🌃木屋：独栋别墅的一种。