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智漏-龚文

2023-12-07

查漏日报:楼上卫生间地面防水失效而渗漏。

1:本楼栋共6楼,我是501,本月发现厨房吊顶的吊筋处,卫生间吊顶的吊筋处漏水。以前的确没听过反应有漏水的情况。 501己装修一年,自501住进来,601由两位老人居住改为了群租房。不知道是否和人多用水习惯也有关。 2:601说责任全在501。是501装修时吊筋过深打坏了他家的防水层。且501更换了卫生间的一根排污水管道。原80管后被装修师傅换成了50管。 3:我上去看过601。他厨房台盆处是水泥毛胚,没做防水。卫生间地漏处老旧,听防水师傅说地漏没和管道连接,中间是水泥层。 4:想咨询究竟是哪方责任,还是共同责任? 5:图一图二分别是渗漏水的501卫生间吊筋处和厨房洗菜池台盆上方的吊筋处

答:吊顶的锚固螺丝长度一般来讲,是很难打穿楼板混凝土的,这一点你可以问一下吊顶师傅,用的什么长度规格的,然后你家天花楼板厚度平均有8-10CM,要是排水管是铸铁的,楼龄长可能要薄一点,至少也有6CM,比较一下,是否打穿,会有理论上的结论。

不过,话说回来,就算没有打穿楼板,但把楼板打出缝隙来,是完全有可能的。在装修之前没有漏水,装修之后出现的,说明之前楼板没有贯穿缝隙,具有结构自防水功能,现在开始漏水,楼板混凝土出现了缝隙是肯定的。

当然,要是楼上防水不出问题,也不会漏水,也就是说,漏水需要两个条件,一是防水失效,二是楼板有贯穿缝隙。现在漏水,说明楼上防水也已经失效,这个失效应该不是你家打穿破坏的。我分析,很可能与楼上用水不当有关。之前是老人住,不会乱用水,用水量很少,群租房就不同,用水量大,且用水习惯不好,比如地漏堵塞,排水不畅,积水过多,水压加大,本来缝隙没有贯穿的,慢慢就会被积水压穿而漏水出来。

如果去法院起诉,从我专业和技术上来分析,可能不会100%胜诉,原因有二:一是漏水点在螺丝周边,二是改装了排水管,可能你会有30%的责任,仅供参考。 希望能帮到你,记得点赞哦。关注我,家庭治漏不求人。