阳台漏水

顶层的阳台漏雨，是雨水从窗框漏进来，还是雨水落到阳台上屋面后从缝隙渗透下来？

两种情况逐一分析：窗框漏水可以一目了然的直接观察到雨水是从窗框檐口，边框下框与墙体缝隙渗透，还有窗框自身的螺丝孔密封条渗透进来。窗框漏水也是一个房子中漏水频率暴高的地方，也是窗框漏水原因到底是窗框安装工，还是外墙工施工来完成？其实这个防水工序应该由专业的防水工来完成，程量小往往不能够重视，容易出现问题返工。

至于阳台上的屋面渗漏很好理解，屋面防水层失效，雨水突破防水层后从楼板缝隙渗透到阳台天花。当然也有有另一种情况，雨水突破防水层后楼面没有裂缝，漏水有可能从女儿墙根部与楼板裂缝渗透到外墙，从外墙的表面或是砂浆层保温层里面间隙往下渗，从窗框漏出来，这种情况与窗框漏水的区别是：窗框漏雨水，雨停漏水会很快减少，而从楼面渗下来由于是积水，渗漏会持续一段时间，渗水量也会相对于较小。

窗框漏水维修需把窗框与墙体之间填充打凿清理出一定深度，重新用防水砂浆填充，阴角用耐候胶密封，注意窗台要保持一定的放水坡度防止积水。

屋面漏水先在阳台上对应的屋面，适当拓宽打凿到基层上重做防水，注意新旧防水的搭接，女儿墙根阴角加强处理，并需要返上不少于30厘米。