悲剧！降价3000元/平仍然卖不完！武汉超难卖的5大楼盘曝光！

随着疫情渐渐得到控制，多地楼市逐渐回暖。

最近，全国许多地方都出现了报复性买房的现象。

中南熙悦

曾经的地王，如今断臂求生

位于东西湖吴家山的中南熙悦，在2018年11月迎来首开，整体带装修均价18500元/平，开盘一年零三个月，共售出房源19套。

今年1月，项目第二次开盘，推出1、2号楼建面102-141平精装房源，整体均价与2018年无差，带装修18500元/平。

截止目前，1、2号楼里一套都没卖出去。

（1、2号楼全蓝 无一销售）

在2月17日，中南熙悦成为武汉第一个，降价销售的楼盘，单价直降3000元/平，目前在售均价15500元/平。

要知道它的拿地价就达到了10133元/平，这波降价可以说是活生生的割肉了。

图片来源：房天下

还有少数中介表示，疫情期间认购，还可享受5000元订房、无理由退房。

朋友圈截图

至于为何曾经的地王项目，如今却要断臂求生，首先就得从项目说起。

项目本身是地王，销售压力就比一般楼盘要大。

并且该项目去年几乎一整年处于封盘状态，2019直接交了白卷，给集团现金流造成了不小的压力。

销售环境方面，项目所处板块为东西湖吴家山板块，板块内目前普遍接受均价在1.2-1.5万之间，有临空和数谷两大产业利好，轻轨1号线贯穿，是目前远城区最热门板块之一，同时也是房价体系最乱的板块之一。

图片来源：房天下

之前一直被定位为纯刚需板块，承接汉口溢出。中南熙悦入市之前，区域最高价还是文一云水湾（带装修12000）。

区域内先天条件不足、竞争又超级激烈，中南熙悦站在高岗上观望一年之后，眼看越来越多的低价盘冒出、区域产品同质化严重，发现改变吴家山无望，还是救命要紧。

除此外，项目长期难销，和它不太成功的营销也有关系：只顾闷头盖房却无基本展示面，不给自己上价值，就连降价促销，都是静悄悄的。就连项目的宣传，时间都还停留在2年前。

中南熙悦公众号

这种方式在低价为王的刚需盘行得通，地王盘不行。

文一云水湾

降价依旧难卖

同样位于东西湖吴家山板块的文一云水湾，陷入了降价也买不掉的境地。

2019年7月23日，位于东西湖区的文一云水湾年中大清仓，直降3000元/平。降价房源原来是2018年10月1日就开盘的，卖了10个月都没卖完。

降价房源

从房天下的楼盘动态可见，目前，这一项目在售建面约115、127、141平米平层、114平米跃层、118平米复式毛坯房源，均价10800元/平。但再往前翻，会发现：

2019年5月22更新动态，起价为12171元/平；

2019年3月4日更新动态，均价为13300元/平。

图：自2019年3月以来，文一云水湾持续在降价

大半年的时间内，从精装修变为了毛坯，也算是变相降价了。

该楼盘附近有金龙鱼油厂、橡胶厂、水泥厂等工厂，且门前道路坑坑洼洼，环境较为恶劣。

除此之外，该楼盘也曾出现过业主wq事件，在武汉城市留言板上就可以看到许多业主的留言。

图片来源：武汉城市留言板

正所谓有因必有果，地处这样的环境，即使降价，购房者不也不得思考再三。

南湖半岛

连中介都不推荐

南湖半岛位于洪山区南湖板块，目前这个楼盘已经卖了12年，依然有房源在售。

南湖半岛售楼部

南湖半岛目前在售房源的开盘时间是在2013年7月份，当时推出的是大平层房源，均价在10000元/平左右，如今在售房源价格已达到了27000元/平。

图片来源：房天下

将近7年的时间过去，涨幅接近3倍，再加上户型面积都超过了240平，其总价也让很多购房者望而却步。

图片来源：房天下

虽然地理位置和环境都不错，区域内新房也不算多，但是非知名开发商、总价过高、物业问题等因素影响，买房人很少会把目光投向这个楼盘。

图片来源：房天下

其实，这个楼盘不仅买房人看不上，就连中介小哥都不愿意推荐这个盘。

在和中介的聊天的过程中，小哥好几次都劝我买别的小区的二手房，比如旁边的保利蓝海郡。

南湖半岛，就三个字——不推荐。

新港长江府

总价超千万豪宅

位于江汉区的新港长江府，在2018年3月份迎来首开，至今仍有房源在售。

新港长江府 图片来源HANS汉声

据房天下数据显示，2018年3月18日，新港长江府迎来首开，当时整体均价达到35000元/平。

图片来源：房天下

卖了快两年，这个楼盘还在卖。

图片来源：房天下

新港长江府全部房源320平起，单套总价1200万元起；顶层的复式，2800万元左右，大平层豪宅两栋楼一共仅有156户。

超高的总价，针对的也是千万级别的购房者，并不是普通人能够染指的。

图片来源：房天下

新港长江府位于江汉关附近，其位置就是武汉的“心脏”位置，地段无可挑剔，上千万的总价也能够筛选出最纯粹的业主圈层。

房价是相对的。

在武汉，对于买300万房子都很困难的人来说，1200万总价太高，可能一辈子都买不起。

豪宅之所以为豪宅，就是因为她们都很傲娇，只让富人们住，所以多等一会儿也无妨。

同馨花园雍豪府

豪宅扎堆“城中村”

同馨花园雍豪府作为武汉曾经当仁不让的“豪宅”，10年前就是武汉房价的天花板。

右侧为雍豪府

目前，宝丰片仅有同馨花园雍豪府一个新房楼盘，主推93-153平非毛坯房源，均价39000元/平。

图片来源：房天下

该项目于2012年首次开盘，售价达到了13700元/平。但在2015年和2016年经过了3次大幅调价，不到一年时间，均价从17200元/平，暴涨至33000元/平。

2012年首次开盘价

2016年开盘价

现如今，2016年推出的19号楼，都快成现房了，却仍有房子在卖。

接近4万的单价，在武汉完全可以称得上是“豪宅”了，但看了雍豪府附近，你肯定会大跌眼镜。

雍豪府周边

小区南面是同馨花园一期，靠近站邻路，在1955年的老汉口，因临近老京汉铁路的“玉带门火车站”而被命名，历史十分久远，周边城市面貌也非常一般。

此外，南门因为离地铁站和越秀商业较近，一般行人会选择在此通行，这也使得周边的非机动车辆众多，氛围十分嘈杂。

接近4万的豪宅却被“城中村”包围，着实比较尴尬，毕竟这个价格，在武汉能买的地方有很多，雍豪府到现在都没卖完，也不无原因。

小结：

以上这些“难卖”的楼盘都各有各的原因，或是总价太高，又或是本身存在着硬伤，还有的楼盘连降价都卖不掉真的就很惨了！

在此也要提醒一下，对于此类降价楼盘，购房者若是要买，也是不得不多加了解一下，毕竟没有天下掉馅饼这事儿。

你还知道哪些一直没卖完的楼盘，欢迎留言评论！