《瓜瓜评测》——城南新区阳光城文澜府地块

城南新区 ------阳光城文澜府
[2019]-23地块：阳光城以695万元/亩，总价10.93亿元竞得，楼面价4344元/平米，溢价率54%。竞安置房面积1500平方米。[2019]-23号地块面积为157.21亩，容积率不大于2.4，起拍价450万元/亩，需配建一所不少于15个班的幼儿园和一座10千伏公共开闭所。
该地块位于八里松路北侧，中清路西侧，位置在城南算蛮好的，西边是丽丰凯旋门，北边是恒大绿洲。且据教育局最新规划要新建文峰小学府前路校区，就在地块项目旁边。

还是怕你们不了解情况 给你们上个卫星地图吧

地块位置还是蛮优越的，周边配套的还算丰富，地块695万每亩且配建幼儿园，配电所以及1500平米的安置房，新建的文峰小学分校也在旁边，东边就是在建的九里小学和中学。土地成本加上优越的位置加上优势配套，个人预计高层毛坯开盘价格9200-9500，当然我的预估不一定是对的，时间会证明一切的
交通：南侧八里松路，北侧主路为三清路。交通还是比较方便的，毕竟城南新区的路网建设的很好，、
教育：小区配建幼儿园，项目西北侧预留的文峰小学府前路校区，东边一路之隔的就是九里小学和中学，上下学还是比较方便的 ，让孩子多睡一会，晚上就可以熬夜多写作业或者玩游戏了
商圈：北侧一路之隔的恒大绿洲就有商业中心，虽然不怎么滴但是真的有，虽然恒大影城暂时关闭但是以后谁知道会不会再开呢。再往北去就是居然之家，作为毛坯房终究抵不过要装修的。后期交房装修还是蛮方便的，再往北也就到了宝龙城市广场，虽然做的不像万达那样人流多，但是依然坚强的坚持下去，我倒觉得应该学着万达的运营去做，重新在宝龙做个2号公寓出来。
医疗：北侧三清路的市医院也就几百米的距离。往东区还有武汉亚洲心脏病医院，再往北阜阳市妇幼保健医院也没多远
公园：双清湾一路之隔，走路也就几分钟。南边八里松路的绿化做的也是挺好的。从城市规划来看，双清完的水街应该会连接东西形成一条特色的商业街区的。东边还有和平公园建议没事的时候带着孩子去缅怀下革命先烈。
房企品牌：阳光城位于中国房地产排名第13位，同时阳光城也是首次进入阜阳，前期曾与本土房企同昇商谈过颍东同昇东一区的合作开发事项，最终结果也是不了了知啦

前天展厅开放的时候去拍的项目规划沙盘，但是不知最终的，可以看到项目有叠墅洋房以及高层。容积率和产品配比以及考虑区划的原因不得不做出大部分高层产品，同时又想在城南市场做出差异化以及品牌的调调也就做出几栋叠墅产品、
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