8方面探秘唐冶，昔日宇宙中心，如今怎么样了？

宇宙中心唐冶现在怎么样了？

即便从没去过唐冶，也该听过“宇宙中心”这个名号。前两年楼市火热的时候，分分钟感觉唐冶会秒杀主城区，房价冲破两三万。

觉得自己生活在老城区，会被唐冶大步甩开，瑟瑟发抖。

各大地产商纷纷在唐冶拿地，一派繁荣新城的景象跃然纸上。

当年还有帝华千里送蓝色小药丸的故事——鏖战936轮，以溢价289%和235%拍下唐冶5宗土地，楼面价7000+，推高地价后，自己付不起首期土地款黯然离场。

真的是啪啪打脸，网上的段子搞笑又贴切：

集团想换项目总，项目总想杀投拓总，投拓总想弄死营销总。营销总也很委屈——我给客户吹个牛逼，谁知道自己人信了。

今天来全面了解一下经历过热潮的唐冶，现在怎么样了。写了唐冶的四好四不好，且看分析：

一、规划好

济南老城区里转转，经常希望“炸了重建”，没有规划导致的各种错乱。

如果在济南的经一路经七路之间、纬二路纬六路之间住过，真的会深刻认识到“路宽”是多么爽。

我是住够了那些充满单行线的地方。记得我朋友喜提新车来找我玩，转了好几圈停不下车，硬生生让我下楼停车。

老家的亲戚来了都对济南嗤之以鼻，完全没什么大城市样。

唐冶不一样，人家是有规划的~

唐冶片区的定位是人工智能、科技服务、信息技术、文化创意、金融服务，是齐鲁科创走廊的起点。

这些高大上的规划，不用太懂，只需要知道，国家重视这个片区，就足够了。

已相继落地山东汽车科研中心、鲁商凤凰广场、国家超算中心、济南药谷、国家质检中心山东中心、浪潮只能计算产业园等实力雄厚的项目。

再简单点就看道路规划吧——路宽绿化好，人少乱停少。是新区该有的样子。

最后说说唐冶规划的5O办公吧。在经历了老城区办公1.0、奥体行政中心办公2.0、汉峪金谷办公3.0之后（至于为啥这么划分，是开发商的主意，为了让人觉得后浪拍前浪吧），唐冶迎来了更加升级的5O办公，open、opportunity、office park、own、oxygen。

FEACEBOOK的总部

说是对标FEACEBOOK的总部，效仿阿里巴巴总部、京东燕京总部“逃离市区”的做法，建造了低密、自由、个性化、健康的办公场所。

绿地office park规划图

看起来挺不错的，就怕运营起来变了味。济南毕竟不是北上广不是杭州。另外，住在市区去唐冶上班是灾难，住在唐冶进市区也很费劲，如果唐冶的商业越来越完善，住在唐冶、上班在唐冶，还是不错的一种生活方式。

二、地铁线

来看看唐冶的交通线路规划：

M3号线纵穿唐冶南北，不过通车时间较晚，是在2023年。R2线预计今年年底通车，能辐射到唐冶片区的一些楼盘：

鲁能泰山7号、和唐悦色相对距离比较近。

三、生态好

片区内的生态环境不错，片区东部有围子山，山体郁郁葱葱，很多楼盘（近的远的，只要沾边的）都以此为卖点。

有业内人士表示，济南最宜居的三大地段，分别是千佛山山麓、旅游路沿线、围子山山麓。

如果在唐冶买高端改善盘，可以看看离围子山比较近的龙湖景粼原著、万科翡翠山语、远洋天著春秋。

图上标“浪潮”的地方，是浪潮拿地，然后远洋开发的天著春秋，离围子山比较近。

这是龙湖景粼原著的实景图，可以看出外面的山体郁郁葱葱，景色非常好。

另外，片区西部有鲁能体育公园，占地800余亩，项目有中心运动广场、林荫慢跑道、童梦天地、标准足球场等30余种商业和运动场所。

体育公园距离玖唐府、泰山7号楼盘很近，有效阻隔了高速的噪音污染，是休闲好去处。在落日余晖里和家人一起散步健身，想来也是很快乐的事情。

四、教育好

片区的教育资源土地占区域总面积的15%，是济南教育土地占地资源最多的片区。拥有18所学校，其中包括10所小学、6所初中、2所高中。赫赫有名的稼轩中学和历城二中就在片区之内。

万科翡翠山语离得最近。翡翠山语属于万科高端楼盘翡翠系，看过另一个翡翠系楼盘翡翠公园，品质确实不错。

四好说完，来看看片区“四不好”，综合了解一下唐冶片区：

一、飞机航道

片区位于飞机航道下方，受飞机噪音影响比较大。

可以仔细研究一下飞机的航道，就擦着唐冶的西部上空飘过。尤其是玖唐府、泰山7号、九里晴川、和唐月色，在飞机航道正下方，噪音会比较大。

住绿地城的朋友跟我说“飞机声很大”。估计玖唐府等几个小区这个问题会更严重。

二、位置偏

真的是非常靠东了，已经出了绕城高速。比山东建筑大学还要靠东。

我上学时候是在长清大学城，嫂子在山东建筑大学，那时候，感觉去山建大和去长清基本是一样的体验，远，很远，非常远。

如今这座“唐冶新城”就坐落在山东建筑大学更东面的位置，城市化的浪潮滚滚而来。

还有朋友考驾照时候在世纪大道上练车呢。

当然位置是个相对的概念，买房时可以参考一下平均通勤半径。

等济南像北京一样有7环了，等大唐冶属于3环之内寸土寸金了，还要多少年呢？一个大大的问号。

这些年，又有什么支持济南的不断扩张呢？人才净流入？产业扩大？如果整个济南的竞争力没办法提升，那扩张也是艰难的问题，不是多盖很多房子就可以的。

三、配套不完善

住在绿地城的朋友周末休闲基本就是在首创奥特莱斯。

想想我整天为去恒隆还是世茂，去银座还是贵和，去和谐还是去玉函而苦恼哈哈哈。

虽然在国家层面上，会听到“次中心”、片区定位“人工智能”、“科技服务”、“信息技术”等各种高大上的规划，可是跟我们生活息息相关的，还是商场、医院、学校、生态环境、通勤时间、交通等方面的因素。

现在唐冶还是一片建设的场景，商城、医院、大型超市都还没有落到实处。另外这个过程中渣土车特别多，看看那边的工地林立就知道了，尘土飞扬的场景是少不了的。

不过这个问题要理性客观的看待，这属于“过几年就会改变"的问题，随着施工项目的完工建成，渣土车也就会消失。问题是等到都完工的那一天，房价肯定就没有现在实惠。

我发现开发商特别聪明，在关于不利因素的阳光宣言里面，特别喜欢跟你说附近有施工，所以有扬尘和噪音污染，让人感觉“没关系啊总有一天施工会结束”，但是却没人说飞机航道的事情。

四、可选择空间大

可选择的房源太多。这其实不能算是唐冶的不好。只是在各种选项面前，唐冶多少有些竞争乏力。

刚需买融创文旅城它不香吗？改善买金茂府、玖玺城、和光山语、舜山府、东方博翠它们不香吗？投资买CBD不好吗？

结语

飞机航道下的噪音不知道大家如何看待，这大大降低了片区在我心中的价值，当然这种看法或许有些感性了。

如果在唐冶片区能自给自足，比如两个人都在唐冶上班，小孩子也在唐冶上学，那么在唐冶生活也不错。如果需要往唐冶之外的地方活动，那么唐冶就有些偏远了。

关于这个宇宙中心，你怎么看？