对于房子还没拿到手的业主，先不要着急怎么装修，今天咱们就来理一理这收房的流程，以及验房过程中需要注意的要点。

1、好好读购房合同

通常开发商如果没有延迟交房时间，那么会在交房的前一周左右短信通知你具体什么时间去收房。在这一周里，你一定要好好研究和开发商签订的购房合同，合同中但凡牵涉到跟房屋建造有关的，哪些是开发商做的，哪些是你的权益，一定要了解清楚，以便到了交房现场一一进行核验。

2、确认收房流程

收房当天，通常顺序是：业主签到-办理手续-领取钥匙-验房-交钱-其他事项。具体的还是要看签到现场给出的流程。

3、现场核验材料

交房现场，开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房材料。所以，购房者要将开发商通知要带的材料以及购房材料准备好。主要包括申办产权证需要的原购房合同（契约）、各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如果是按揭购房的则要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。

4、领取收房验房表

购房者要让开发商出示三书一证一表，包括《建筑工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。还有各种相关的验收表格，如《住户验房交接表》与验收意见表等。

5、验房

查证完各种证件后，由接待员带领，到所购楼房，依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

6、交钱

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用等。

7、签署入住交接单

房屋质量问题多，房屋检验要仔细

收房最关键的一步就是验房。只有验收合格后再商品房交接确认书上签完了，收房才算真正完成了，才能正式进入装修阶段。

1、先从门看起：肉眼检查门是否完好，有无划痕，是否倾斜变形，门框的密封是否严密，门和锁开关应用是否灵活。

2、墙地面空鼓：空鼓是交房中最普通问题之一，有大有小。按照规定，如果空鼓面积大于20cm*20cm，则需要开发商整改，如果小于则不需要整改，后期装修过程中即可修补。空鼓的危害在于墙面刷乳胶漆或者贴墙砖后可能会变形、开裂和脱落，后期再想整改就会花掉很多冤枉钱。检查空鼓的方法则是拿空鼓锤”扫刮”墙面。如果出现空响，则用空鼓锤轻敲周边，以确定空鼓的范围有多大。

3、阴阳角垂直：检查阴阳角是否垂直，讲红外线水平仪放在房间的中心，打开垂直投射红外线，投射到需要检测空间的转角线上看红外线和墙体转角线是否重合。如果出现偏差，这说明前期施工不标准，但是呢，这个问题也没办法让开发商整改，只能后期装修的时候注意调整倾斜度。

4、测量房间尺寸：一方面是检测各个房间的大小，前面提到实测套内面积，那个是房管局来测的，如果你不放心，可以把验房师给你测的面积大致加一下，差不多就是你家的套内面积了。另一方面是测层高，先看购房合同上写的是层高还是净高。

5、检查窗户：一方面是窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙，开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。窗台和阳台下面有无水渍。如有则可能是漏水。另一方面还要检查玻璃是否完好，使用的玻璃是否合规，国家规定7楼以上必须要用3C玻璃，7楼以下不做强制规定。

6、卫生间：卫生间主要看是否渗水，验房时如果开发商没有闭水，则等到装修进场前再做闭水实验。闭水实验要48小时，并检查排水。水管打压2次，每次30分钟左右。回填卫生间最好用碳渣，忌用建渣。

7、厨房：厨房检查是否有燃气报警器，燃气管道是否完好。如果你觉得自家的燃气管道路线不合理，是不能自己修改的，必须要燃气公司来整改。

8、测试电源：电源检测是验房中十分重要的一步，因为电源涉及到用电安全和后期装修过程中的二次改造，电路是否正常，每个插座电线是否齐全，都影响到业主以后的装修和使用。先看电箱内各个开关是否正常，开关下面是否有对应的标注，以方便业主后期使用。然后将室内所有照明灯打开，观察每个空间的照明是否正常。随后利用验电仪对室内插座一一进行检验。

9、其他细节检查：主卧是否有紧急报警器，不管是精装房还是毛坯房，主卧内都应该配有一个紧急报警器，直接连接物管中心，如果家中出现抢劫等等紧急事件，可手动按下紧急报警器，通知物业保安，保障业主人身安全。

10、最后将验房的问题整理出来，反馈给开发商。购房合同上约定了整改期限，切记等到整改完成后再签”商品房交接确认书”，这是关键。

以上就是整个收房的流程，快拿小本本记下来吧！！！