【干货】建议收藏，新房交房流程及注意事项！
深圳易家设计
2020-12-06
交房是一门大学问，在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但是，我们建议初次收房的业主们还是最好找有过购房经验的朋友或者信任的装饰公司陪同一起收房。
那么在交房前要准备什么手续？基本的流程什么呢?一起来了解一下吧。
01、收房流程
①业主收到“收房通知书” ；
②准备交房资料 ；
③签到并核实业主个人资料，双方确认收房流程 ；
④业主领取三书一表一证；
⑤先验房后缴费：物业陪同业主对新房做阶段性验收，填写房屋验收单；有问题可以提出整改要求，并签书面整改协议；
⑥开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金 ；
⑦交费、办理入住手续，收取相关发票；
⑧领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》；
*注意事项：以上仅供参考，流程视实际楼盘而定
02、收房通知
通知交房时间：在交房截止日前15-30天左右，楼栋管家通过在购房时留下的联系方式联系你，通知最新交房情况。
收房通知书：收房前1个礼拜，开发商会通过快递向你派发收房通知书。通知书会详细告知你具体的收房时间、收房地点、需要准备的资料和钱。
03、准备资料
收房通知书上一般都会详细告知所需资料，下面我们来盘点下：
①商品房买卖合同原件
②房屋交付通知书原件
③购房人身份证原件及2份A4纸大小复印件（二代身份证正反两面）
#小贴士：
• 若业主为未成年人，请签订购房合同的法定监护人携带户口本及本人身份证原件；
• 如业主本人不能亲临现场办理手续，须委托他人办理，需带上经公证处公证的《授权委托书》原件及经办人身份证原件、复印件2份；
• 如房屋为多人共有，需请全体业主到场并参照上述内容携带相关资料。
收房结束后，需自行前往税务局缴纳契税，缴纳契税。如委托他人办理，需提供契税委托书及经办人身份证原件与正反面复印件。缴纳契税后，将加盖税务局征税专用章的《完税证明》以及《不动产权证书办理资料》交到物业服务中心，办理不动产权证书。
04、审核资料
准备好相关资料后，按通知交房时间到楼盘现场就可以了。收房现场一般都有大大的指示牌和收房流程展示图，还有工作人员现场指引。
注意在物业部门查看资料，开发商做出阐释说明：
《住宅质量保证书》（必须原件）
《住宅使用说明书》（必须原件）
《建筑工程认定书》
《竣工验收备案表》（必须原件）
《管线分布竣工图》
《面积实测表》
查看资料后，在签到处签到并核实身份，办理各项手续《业主情况登记表》、《防火责任书》《临时管理规约》、水电气报装手续、公摊费划扣协议、预交物业费等等。
05、验房细节
通过专业验房能够及时发现问题，避免后期装修过程中因整改而产生的不必要开支。因此，新房验收是至关重要的，是房子交付的前提和保障。
交房时发现的房屋质量问题，有哪些常见问题呢？哪些要着重检查呢？
⏩验收门窗
①大门是否有碰撞的痕迹；
②门窗导轨是否顺畅；
③门窗缝是否过宽或过窄；
④门窗的质量
⑤门窗、护栏是否松动，高度是否符合规定
⏩地面检验
①空鼓：检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓；
②裂缝：地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改；
③起沙：混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了；
④平整度：地面不出现明显的凹凸；用红外水准仪、卷尺检查每个自然间地面平整度（厨房、卫生间除外）误差应小于2cm。
⏩墙面检验
①空鼓：用空鼓锤轻敲墙面，墙面空鼓检测采用满敲，上下间隔20cm敲一次，对于大于20cm*20cm的空鼓区域要求施工方进行整改，反之小于20cm*20cm的装修时可以让装修公司代为处理；
全屋空鼓大于15处，单个自然间空鼓大于6处应锤开墙皮，检测砂浆层质量，观察是否有掉灰，翻砂现象。砂浆层质量不达标的后果是装修的时候墙面不能做漆。
②裂缝：墙面出现大面积裂痕；
#小贴士：
墙面开裂主要分为两种：结构性裂缝和常规裂缝。
结构性裂缝主要是由墙体结构下沉造成的，这个主要是建筑墙体的原因，普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。
常规裂缝像腻子找平层裂缝、水泥砂浆抹灰层裂缝，这种一般墙面基层材料和工艺的问题。如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次抹灰，找平后再按正常工序刷漆即可。
③爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象；
④墙面平整度、墙体垂直度误差不能超过2cm；
⑤检查屋内每一处阴阳角误差小于5mm对于毛坯房来说就可以正常验收。
⏩天花板检验
①天花板裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了；
②如果天花上出现水渍则可能有渗漏；
③厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏；
④若有凸起的，可用空鼓锤撞下听听是否为空鼓；
⑤墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜
⏩水路检测
①供水：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；测试下所有的水龙头灵活性和出水流畅度；
②排水：向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅；排水管的接口位置是否会有渗水现象；
③排水坡度：倒清水试验一下，查验下水是否通畅：如最低点的地漏没有积水，各下水处应该流水通畅；
④水表空转：关闭水闸，水表依旧转动；
⑤防水：在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象。
⏩电路检验
需要一份水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。如果之后出现情况，可以根据图纸请专业人士来维修。
①检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，是否能控制室内的灯具及室内各插座，并记录电表起始度数;
②检查强电配电箱外观是否完整，配件是否齐全，开关安装是否牢固，箱底到地面至少要1.5m；
③检查弱电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，弱电箱箱底距地面的距离至少30公分，里面要配有电话线，有线电视和网络接口，检查里面的接头和安装情况；
④检查强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于1m；
⑤检测拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查；
⑥用相位仪检测每个插座是否正常，以及各个开关插座是否牢固
⏩配套设备
①水电表读数，最好拍照记录，避免为开发商埋单；
②楼宇楼道、供暖等；
③煤气、通风、等管道查验；
06、填写验房报告
验房结束之后，业主填写了验房报告，标明了房屋存在的问题，并要求管理处尽快解决验房中所出现的问题。
目前国家规定住宅中电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期是5年。
保修期内多观察，很多问题不可能一次性验收发现，所以入住后在保修期内一定要多加观察，发现问题及时保修。
07、结语
在现在，很多物业通知收房，缴纳相关费用，交钥匙。一系列流程下来，你认可了房屋的状态，完成了收房。这时候再出什么问题，主动权已经不再自己手里。所以一定要重视验房。
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入伙固然开心，但还是要先提前做好准备，比如第一步：先收藏本篇文章。