毛坯房验房流程与攻略，可收藏备用~

主张保藏备用，毛坯房最全验房攻略！

买了毛坯房，收房之前必定要认真查验！不然后续费事会有许多。

那么，收房验房究竟怎么做？今日小编就给我们整理了一份验房攻略。

首先，有必要着重强调：先验再收，先验再收，先验再收。重要的作业说三遍。

法律规定，业主收房之前，假设呈现房子质量问题，由开发商担任修补，一旦收房就代表认可房子质量，之后呈现的房子问题，由业主承担。

其次，准备作业要充分，验房要从细节下手。

一、查验前准备

查看开发商手续

三书一证一表要准备完全。所谓三书就是《居处质量保证书》、《居处运用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工归纳查验合格证》，“一表”指的是《竣工查验存案表》。

准备验房相关工具

红外线水平测试仪，相位检测仪，面积丈量仪，水压测试仪，空鼓锤，靠尺，打火机，卷尺，纸片，记号笔等

二、查验

入户门检测

①查看门框和门是否闭合严实，表面是否有划痕、磕碰或变形；②查看门敞开封闭是否顺利灵敏，有无异响，封闭是否严密；③检查门锁是否能正常使用

空鼓检测

用空鼓锤轻敲墙面，墙面空鼓检测选用满敲，上下距离20cm敲一次，关于大于20cm*20cm的空鼓区域要求施工方进行整改，反之小于20cm*20cm的可以让装修公司代为修补

门窗查验

①门窗是否有开裂；

②五金配件是否完全，是否依照合同的规范设备；③门窗框与墙体之间固定片的螺钉距离应≤60cm；④密封条与玻璃槽口不能有卷边、脱槽现象；⑤压条与型材的接缝缝隙应≤1mm；⑥窗框应该横平竖直，凹凸一同。对角线长度在2m以内，过错应小于3mm。对角线长度大于2m，误差应小于5mm。窗高2m以内，笔直误差应小于2mm。窗高大于2m，误差应小于3mm；⑦全部推拉门窗下都应有防撞块；

墙面查验

①厨房卫生间墙砖空鼓、平整度；②查看墙面的平整度以及墙体笔直度，长度跨越4m的墙体需要丈量两个点。墙面平整度、墙体笔直度过错不能跨越1cm；③查看屋内每一处阴阳角过错小于5mm关于毛坯房来说就能够正常查验。

地上查验

用红外水准仪、卷尺查看每个天然间地上平整度（厨房、卫生间在外）过错应小于2cm。

电路查验

①查看强电箱内部回路是否有标识、错标现象；

②查看漏电维护是否正常；③查看弱电箱是否3线进户（宽带、电话、有线）；④查看开关插座方位是否合理，厨卫、阳台需要设备防溅盒的设备；

水路查验

①水管，水龙头是否正常设备，能否正常运用，联接处是否存在渗水漏水现象②地漏是否排水通畅，无堵塞厨房查验

①查看厨房入口地上的分区线高度是否抵达3cm；②查看烟道有无裂缝，单向止阀是否设备到位，阀门的最低中心距离是2.4m；③查看下水管是否有破损；

阳台、天台查验

①与近邻的公共区域是否存在安全隐患；

②查看服务阳台上下水是否正常；

Tips: 1、交房时发现的房子质量问题，例如墙面空鼓、地上不平等......都由开发商担任修补。

▲验房常见的问题

验房是一项很重要的工程，漏验、少验究竟吃亏的都是业主，主张假设自己不明白，就找专业的验房团队或找装饰公司帮助，究竟收房后发现问题再找开发商补偿挺难的！

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