拒绝套路，秒懂验房全攻略

又到了交房季，有不少楼盘会在这期间交房。能拿到房子自然是很开心的事儿。

毕竟现在停工烂尾的案例实在太多，让不少买期房的购房者多多少少会有些担忧。

但是，你以为只要不烂尾，能交房就放心了？？？

规划总是比较美好，但现实拿到的房也许就会不那么尽如人意了。总之，交房的时候一定要记得验房，对那些存在严重质量问题的，一定要警惕，不然动则几十万上百万的钱就被坑了。

在交付新房的时候，一般都没有配备专门的验房师的。所以一些必备的验房知识，自己还是需要掌握一些的。

在验房前我们可以准备一些小工具，方便验房过程操作中使用。

1、水桶或软管

作用：用于验收排水管道，用水桶向排水管道注水；或用软管接进水管，可以持续向排水管注水；

标准：排水畅通。

2、空鼓锤

作用：用于检测墙体、地面、顶面是否空鼓；

标准：若墙体无空鼓，敲击发出的声音比较硬朗有质感；若有空鼓，则发出的声音比较躁。（大家可以用手敲正常的实体墙壁跟木门，对比一下声音即可）。

3、卷尺

作用：测量房子尺寸、高度，并笔纸记录下来；

标准：对比购房合同的户型图，若无合同约定，面积误差应在3%以内；

4、直尺或塞尺

作用：如果有裂缝，用于测量裂缝的宽度；

标准：裂缝允许在(0.3mm)范围内；若天花板或墙面出现裂缝，且与墙角呈45°或与横梁垂直的裂缝，就该怀疑为沉重结构受损，需要进行更专业的检测了。

5、验电插头、电笔（万能表）

作用：测试强电插座、弱电接口是否正常；

标准：打开电源开关，用验电插头或电笔检测各插座；关闭开关，再检测一遍（确保开关正常工作）；而弱电部分的验收，需要用万能表进行检测。（如不想购买此产品，也可带上手机充电器进行调试，简单有效）。

6、打火机、报纸

作用：检测排气管是否畅通；

标准：在排气口点报纸，观察烟是否被排气管排走。（指厨房或卫生间的排烟和排气管道）。

7、手电筒或激光笔

作用：检测墙面平整度，在较暗的空间还可以提供照明支持；

标准：平射墙面，若墙面不平整则会在墙上形式阴影。

8、钥匙或镙丝刀

作用：检测混凝土强度不够，是否会起沙；

标准：用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面、墙面，能轻易地划进地面则可算起沙了。

9、笔、计算器、记事本

作用：用于签字、算数、记录数据；

标准：墙面垂直度允许偏差范围在5毫米之内。

10、粉笔 、手机

作用：若检测出问题，可以用于标注，以便整改；取证拍照，若验收出有问题，可以用于拍照；若验收没问题，则可以全屋都拍照，以便找设计师后期进行方案的沟通。

下面我们来说一下在验房中需要注意的事项：

1、楼房结构

查看房屋主卧及客厅靠近露台地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。

承重墙、顶面、地面是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2、检查空鼓

检查地面有无空壳开裂情况，敲击所有的地面、墙面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。

3、检查倾斜与水平

在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。目测大致地平平整度。检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

4、测量房间的层高

建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，

层高3米的实际高度不能低于2.75米，

住宅层高不能低于2.8米。

5、渗漏、排水

检查房屋有无渗漏，察看房屋的地面和顶层渗水情况。检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

排水，验收下水情况，看是否通畅。分别是马桶、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是较低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

小编谏言：

若在收房时发现房屋存在问题，一定要及时反馈，并请开发商在一定时间内解决。如出现房屋主体质量问题，购房者可选择退房。同时，验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面写明其承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

上述就是关于收房要注意的问题的介绍，收房是入住前最后一次对房子的全面检查，如果问题能及时发现，将会减少很多不必要的麻烦和损失，所以收房的注意事项购房者一定要提前了解清楚，希望小编的分享能够帮助大家。