【2023年买房攻略】交税支持，但智商税可以走开点！

房屋是生活的基本需求，购买房屋一直是大家关注的焦点。

小繁经常收到大家对购房的咨询：

你看这两个户型我该选哪个？

岳麓区的××和天心区的××哪个更适合购买？

我想换套更大的房子，你觉得我应该换多大的合适？

……

非常感谢大家对小繁的信任和认可。鉴于此，我们将有关购房和选房的经验整理成一篇合集，供大家参考，以便买到理想的房子，避免不必要的困扰：

关于购买刚需和改善

1、关于购房时机

有人问，买房的最佳时机是什么？

简单来说，最佳时机就是——涨价之前！

以长沙为例，小繁周围的朋友们只要早买的，都赚了，有些甚至翻了好几倍，赚得盆满钵满！

因此，买房的最佳时机就是——现在！趁现在！尽早！

WHY？

对于购买刚需房来说，这本来就是迫切需求，早买房早入住，无论如何都是赚；

对于改善换房来说，尽早换到更好的房子，提高生活质量，也是赚！

2、刚需购房

刚需购房的目标是实现居住自由，摆脱频繁搬家和房东的束缚，选择何种房屋要视乎经济实力！

建议：

① 考虑未来的家庭生活，最好选择三室的房子，面积在80-100㎡左右，有三个房间，无论是有了孩子还是父母过来都能住得下；

② 最好选择位于好学区附近，以便孩子可以就近上学；

③ 二手房也是不错的选择，价格上可能更有优势。

3、改善换房

改善换房是为了拥有更宽敞的生活空间和更高的生活品质，因此应适当选择更大面积的房子。

建议：

① 相比于相似大小的复式、跃层、别墅等，大面积的平层更为方便，因为没有楼梯的烦恼；

② 考虑提高生活品质，可以选择带院子、露台的户型，拥有更多的生活可能性。

总的来说，不论是刚需购房还是改善置换，购买多大面积的房子都要考虑个人的经济承受能力，不要因为虚荣心而买不适合自己的房子，毕竟舒适的生活始终是自己的追求。

关于精装房和毛坯房

市场上的新房主要分为精装房和毛坯房，你会选择哪种？

1、精装房

精装房主打拎包入住，通常比毛坯房的单价高1000-2000左右。适合喜欢现成装修的人选择；不过，建议选择大品牌、知名地产商的房子，质量更有保障。

2、毛坯房

毛坯房可以按照个人意愿进行装修，相对于精装房来说，成本会更低一些。

不管是从装修成本还是居住舒适性考虑，小繁更建议大家选择毛坯房，尤其对于刚需购房者来说，毛坯房的价格更经济实惠，减轻了经济压力。

接下来我们来看看户型和楼层的选择：

​关于户型和楼层

有句老话说：“户型决定是否值得购买”。好的户型和楼层会使家居生活更加舒适便利：

1、关于户型

房屋的户型选择主要考虑以下几个因素：

① 是否规整

最好选择规整的户型，没有奇怪形状的空间，也可以更好地利用房屋空间：

② 朝向和采光

朝南朝向是最理想的，可以获得最好的采光：

其他朝向的选择建议依次是：正南>东南>西南>东>西>北

③ 通风条件

选择通风条件良好的户型，即南北两侧都有窗户，可以实现空气对流：

若房屋通风不好，室内空气流通不畅，异味和细菌可能会滋生，对家居健康有隐患。尤其是那些没有窗户的暗厨房和卫生间，尽量避免选择​。

△通风良好，但两个卫生间都没有窗户

④ 空间合理分配

许多户型虽然面积不小，但是内部空间划分不合理，大房间太大，小房间太小：

如果小空间过多且分散，一定要查看墙体结构，如果是非承重墙，可以在装修时进行改造；如果是承重墙，则建议避免购买。

⑤ 动静分区

动静分区的户型可以让家庭活动互不干扰，更为自在舒适：

2、关于楼层

① 最佳楼层

以高层住宅为例，每层的优缺点对比可以参考下图▽

△点击图片查看更详细信息

对于不同层数的房子来说，比较理想的楼层选择可以参考下图（当然通常价格稍高）：

在选择时也需要考虑家庭成员情况：

有朋友可能会质疑，一楼和顶楼这两个极端是否适宜购买，继续往下看：

② 一楼

可以考虑购买。毕竟不用依赖电梯出行更方便，而且单价相对较低，比较经济，也许还有小院子或地下室等附带。

③ 顶楼

也可以考虑购买。毕竟采光好，无噪音干扰，视野宽阔，通风良好，也许还有阁楼和露台等。

不过，不管是一楼还是顶楼，都存在一些缺点，可以购买，但一定要深思熟虑！

关于一楼和顶楼的更多详细信息可以参考这篇文章☞一楼和顶楼，务必慎重考虑！！！

选择完楼层后，还有一个问题：边户和中间户如何选择？

④ 边户与中间户

相对来说，东西边户的面积通常会比中间户更大一些，因此总价更高。然而，中间户的采光和通风可能略逊于东西边户。

关于中间户的设计改造，可以参考这篇文章：不容小觑的【中间户】，优势不止于此！

关于收房和装修

选好房子还没结束，收房和装修仍然需要注意一些事项：

1、关于收房

千万！先验房后收房！毕竟一套质量合格没有居住隐患的房子，会省下后期装修的冤枉钱！

最好在雨天验房，为什么？查看这篇文章☞购房攻略大揭秘！从选房到验房，小繁君带你逐步解析买房的要点！

2、关于装修

购房时你会参观样板间，也会得到推荐装修公司，但建议不要在售楼部决定装修，一方面置业顾问会收取佣金，另一方面价格通常高于市场价。

购房是件大事，不论是新房还是二手房，都需要仔细考虑，果断行动。否则，好房子可能会被别人抢走！

最后再说一句，购买理想的房屋后，记得拿着户型图找小繁装修啊！

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