网上偶然刷到的一个话题，叠墅怎么就鸡肋了？不说存在即合理，但总有人适合这类产品。

所有流行的东西，必然切中当下大部人的需求与利益。

这个问题已经预设叠墅鸡肋，无非是和真正的独栋别墅作比较，真正的独栋别墅卖一栋少一栋，而且是少数富贵人的专属。

更多的中产，不想再住憋屈的刚需小户型，普通大平层空间不够一大家人住，还有噪音，来往人多等困扰。

叠墅有院子有电梯，能安放一大家子人的居住和兴趣空间，能和刚需小户型做区分，还能得到类“别墅”的居住体验，是一次生活方式的升级，价格比独栋别墅还低很多，性价比拉满。

从设计师的角度，聊聊近些年的选房风向

最近也在看房子，上下叠、复式、平层都看过不少户型。

复式或跃层慢慢变成比较鸡肋的产品，包括新房的房源也极少出现这种户型。既不占叠墅带花园的优势，也不占大平层开间大的优势。包括以前设计的还比较有前瞻性的复式/跃层户型，都存在很多问题。

天鹅湖花园算是比较标志性的复式户型，不过我感觉这个户型忒多犄角旮旯。这房子没个五六个人住，根本就压不住“气”。客厅部分上下是挑空的，有那么点电视剧里豪宅的既视感，问题要是没两三个保姆到扫卫生，洗衣做饭。住在这里不会有太好的体验。

打扫家务会累死人不说，干啥都得小跑，这个厅和空间布局对体验极缺乏友好。

要是有社交需求，另当别论。

还有一个问题是，大部分复式/跃层是不太好实现“电梯”的，这个对使用体验也是致命一击。

那就剩下平层和上下叠之间选择。

我其实还比较期待有独立花园的房子。

从以往的经验来看，大部分换上下叠户型的业主基本都以中老年为主。生活方向已经变成喝喝茶、养养花、养养鱼、遛遛鸟，家庭聚会，做饭之类的。

并且，还有一个很重要的需求，要保留相对多一点的房间。他们要么是想要满足上面这些爱好，要么是希望跟子女住在一起，或希望子女带着孩子回来常住。

也有一些，是二孩出生，希望优化居住环境的。总结起来基本都是增加或丰富了家庭成员，同时满足生活爱好。

相反，我只需要最多两个房间，其他的功能区域变成娱乐区、开放式书房、储藏室、衣帽间、独立卫生间、休闲阳台、洗衣房、中厨、西厨等等。我要尽可能考虑如果3个人以内居住这个房子的体验，并且不会带来更多清洁维护上的困扰。

虽然，我想满足一个花园，但相对而言我会在这上面倾注的时间成本，我会考虑暂时放弃这个需求。至少现阶段在家待的时间都是比较碎片和短期的，更多的时间要么是在工作室，更长的休息时间或者假期都是在户外。

相同的，可能绝大部分年轻人如果没有跟父母一起居住，也没有住家的保姆，我相信叠墅不是最优选择。

但如果是更多的家庭成员，和想满足上面说的那些爱好，叠墅是一个非常不错的选择。没有独栋那么高的购买、装修和维护成本，地理位置没有独栋别墅那么偏远。又比大平层拥有更好的动静分区，还能带独立的花园。

一个不方便通勤的，偏远的别墅，很多年轻人是不愿意去的。

但叠墅也不是完美产品，喜欢买这个的，有些坑能避则避

1、买叠墅，最好就买那种只有上下叠的，楼层加起来不超过5层的，我也见过有些还有中叠，共6层的叠墅，还有更多层的，这种叠墅实在没有必要买，楼层一多，户数一多，和住在人来人往的平层高楼还有什么区别？

尤其是那种中叠的，大部分没阁楼花园也没院子带地下室，叠墅最大的优势都没了，夹在2户人家中间，很难想象有什么舒适的居住体验。

2、下叠一般会赠送地下室，得注意有没有渗水问题。

3、上叠就得注意看漏不漏水，看房子的时候，可以选多雨的季节，天花、墙面有没有问题一眼就看出来了。

4、买叠墅的时候要注意看单层使用面积，80-90的，一两个人也可以，但居住体验还是不够的；100左右才是正常改善产品该有的，100以上那就更好了。

5、想要保障居住私密性的，要多注意楼间距，18米左右正好，20米以上当然更好。

6、叠墅产品，客厅阳台部分的采光一般都很好，但还是要注意面宽，至少要7-8米才能保证整屋的采光通风舒适度。

1、虽然大家都觉得有个地下室更好，但实际住进去，地下室很容易变成杂物间，那就太浪费了。叠墅基本是一大家子人一起住，动静分区是保证家人居住舒适的一个重要标准。

如果是采光做到位的地下室，完全可以承担访客朋友接待的功能，别的娱乐活动，比如K歌、看电影、打麻将、工作、书房、台球、健身等等，可以和上面的生活起居区完全分隔开，家人舒适，对邻居也友好。

另外，如果是家里有孩子，且闹腾的，地下室就是绝佳的带崽游乐场。住叠墅大家都不希望被打扰，不要以为只有上层的噪音能影响下层，还在玩闹起来的动静，对上层的杀伤力一样大。

2、关于阳台要不要封窗的问题。

舒适的叠墅，至少单层面积要过百，但市面上也有那种总共才100多平的小叠墅产品，有些业主为了获得更多的室内面积，或者不想打扫卫生，就想把窗户尽可能封在最外围。

从我个人的角度看，不封完最好，留一些当做露台，和室外和家人有交互的空间。

住叠墅都希望得到更舒适、更自在的居住体验，不管是上叠的露台花园还是下叠的院子，当它和室内的空间有连接，在露台也能和在院子/花园的家人交流，互动是增加家人情感连接的有效方式。

3、高挑空的房子，大部分朋友都喜欢，但在装修设计的时候，一定要考虑好你们家是不是适合规划挑空的空间，比如有些带小孩的家庭，就会担心挑空的房子不太安全。

4、正经的叠拼就4层，一户2层，如果不和爸妈住一起，也有后面几年更换房子的想法，可以把装电梯的钱和空间省下来，扩大室内面积。

5、就算只有2层，水吧也必须做到每层一个，卫生间最好就每个卧室一个，不至于想喝个水还跑上跑下，或者上卫生间还要出门和家人抢。

6、灯光、电源这些其实都不算叠墅的特殊设计，但还是多说一句，叠墅更需要配备好一点的灯光氛围，无主灯或者造型各异的吊灯，按专业设计师的建议来；电源插座按家人的生活习惯来规划就行。

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