现在精房交付越来越多，最近新哥也帮不少网友做精装房验房，说实话，迄今为止我没见过哪个楼盘的精装房没有任何瑕疵的，新哥在成都做装修设计12年，与开发商打交道也不少，对于精装房里面的道道儿多少了解一些，所以今天专门来说说精装房，希望后面的朋友能少踩点坑！  

第一：买房的时候记得问，如果精装房包含的电器坏了咋整？ 如果回答【有事直接找我们就行】。那这开发商可能还有点责任心，如果他让你自己直接找相应电器的厂家售后，那么这开发商责任心可能不咋地。因为大家要知道精装房包含的电器，咱们业主是没发票的，所以有开发商协助售后是最好的。

第二：很多时候开发商会把装修外包给临时注册的一个小装修公司，如果有选择，那么首选自己有装修公司的楼盘。其次再选择那种外包给在当地有一定口碑或有一定品牌影响力的装修公司

第三：交房当天一定要先验房后签字。这样的话，如果有重大装修问题，开发商维修不积极，您是可以合法向开发商索要延期交房违约金，如果当天被拒绝先验房，咱们要用手机录像保留好不让验房的证据向住建房管部门投诉。

第四：在做环保检测之前，千万不要往房子里搬任何家具，否则一旦检测环保不达标，开发商一定会把黑锅推到你自己带的家具上，他却摆出一副无辜脸。

第五：如果开发商的装修合同里，把洁具、电器等物品的相关品牌，简单粗暴的标注成一线品牌，要坚决要求开发商标明出具体哪个品牌的哪个型号。你永远不要高估开发商眼中一线品牌的底线。

第六：还有一些开发商可能会在合同上写上类似【只要是开发商请的检测机构检测没问题，业主就必须签字验收】这句话，这个一定要拒绝啊。因为他们都是相亲相爱一家人呢，所以装修合同一定要看仔细，能改则改。

第七：买房时看样板间的时候，一定要用手机把所有细节拍下来，以留存证据。因为按相关规定样板间的电器、洁具、橱柜，甚至衣柜和门的合页数量等等，都要与实际交付一致。除非开发商在所有物品上都标注“非实际交付标准”，否则就必须一致。

最后给大家分享一套新哥之前给网友做的一套143平精装房改造工地前后效果对比，当初去给网友量房的时候，看到这个精装修效果，简直击穿了我对“精装”两个字的认识！