超过两项不合格，坚决不能签字。

第一入户先看门，检查是否有破损，合页门锁是

否顺滑无异响。再看开发商配的家电，卫浴是不是齐全的，型号品排对不对得上?同时还要拉尺验收，实际面积和约定面积，有没有误差，超过3%的，根据规定，就要退还对应的购房款额。

第二，电路验收:强电箱看回路是否完整，

弱电箱是否有独立的插座，网线是不是超五类的，可视化门铃有没有安装，而且全屋的插座，都要试通电的情况。

第三步，验墙体地面，用强光手电筒侧照，墙面乳胶漆不平整顺滑的，重点检查吊顶和墙面交缝处，有没有开裂和流坠，全屋来回走动，看地板有没有软塌或者扬灰的情况。木地板之间严丝合缝，不能超过05毫米才算合格。再用脚踢踢脚线，观察是否牢固，没打胶的地方也要登记下来。

第四，检查窗户，玻璃必须带有3C认证，窗户开合顺滑没有卡顿，夹纸能拔出来的，就代表密封性不合格。

第五步，重点验收卫生间，用手掌摸瓷砖表面，用手指摸一字对缝处，平整顺滑的才算达标。再用空鼓锤，检查每块砖有没有空鼓，如果有，一定要要求返工处理。接着就用碎纸屑，检查马桶冲水是否顺畅，上没有残留，底座打胶饱满顺滑，没有气泡的才算合格。再把花洒水量调到最大，观察水压输出是否稳定，水件接头有没有渗水的情况，如果都合格，就用玻璃珠测试淋浴区的坡度，有卡顿停留的，说明不合格。如果装了悬空浴室柜，一定要验承重没有问题的才能够经久耐用。

第六步:厨房验收。先检查电路是否单独控制厨房。进门还是先验空鼓和缝隙，龙头出水顺不顺畅密封性好不好?以及排水有没有堵塞和漏水的情况。然后再检查所有的橱柜门是否平整，开关和五金件是否正常。但凡有问题的没签字之前都可以要求更换。台面台盆接缝处必须打防霉胶，不然后期发霉变黑，有抽油烟机的点一根烟测试一下吸烟的效果。

最后在现场拍下水电气表的度数作为以后缴费的起点。

一定要检查三书一证一表是否齐全，缺一不可。

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