随着合肥新房的竞品质和放松限价，未来新房市场价与二手房市场价可能持平，甚至于新房价格更贵。这就给新房市场的定价策略带来挑战。在位置品质相差不大的情况下，定价高于二手房，就很有可能给周边二手房抬轿。定价低于二手房，又赚不到什么钱，心又不甘。对于购房者来说，想品质更好、产品更先进，那就要接受新盘的高价格。未来“打新”的逻辑不将彻底改变，新房越来越贵，与二手房拉开更大的价差，当价差足够大了，大量购房需求也只能流向二手房。新房市场就可能成为纯改善市场，与刚需无关。