在 89 平三房两厅两卫的空间里，最大化利用窗户带来的采光和通风可以从以下几个角度进行分析：

一、窗户的位置和朝向

1. 窗户的位置应尽量靠近房间的中央，这样可以使光线和空气更均匀地分布在整个房间内。

2. 窗户的朝向也非常重要。朝南的窗户能够最大限度地吸收阳光，提高室内采光效果。如果可能的话，可以考虑将主要的居住房间设置在朝南的方向，以获得更好的采光和通风效果。

二、窗户的设计和尺寸

1. 窗户的设计应该尽量简洁，以减少对光线的遮挡。选择大尺寸的窗户，可以增加采光面积，提高室内亮度。

2. 窗户的开启方式也会影响通风效果。可以选择推拉窗、平开窗等不同的开启方式，根据具体情况进行选择。

3. 在窗户的设计上，还可以考虑使用浅色的窗帘、百叶窗等，以增加光线的透过率。同时，还可以在窗户周围设置一些反光材料，如镜子、金属板等，以折射和反射光线，进一步提高室内采光效果。

三、室内布局和家具摆放

1. 室内布局应尽量简洁，避免过多的隔断和家具遮挡窗户，影响采光和通风效果。

2. 家具的摆放也需要注意。尽量选择低矮、轻便的家具，避免过高、过厚的家具阻挡光线和空气流通。

3. 在房间内设置一些开放式的空间，如客厅、餐厅等，可以让空气更加流通，提高整体的通风效果。

四、室内装修材料

1. 在选择室内装修材料时，应尽量选择浅色系的材料，如白色、米色等，可以增加光线的反射率，提高室内亮度。

2. 避免使用过于厚重、密实的材料，如厚重的窗帘、地毯等，这些材料会阻挡光线和空气流通。

3. 可以在室内适当使用一些反光材料，如瓷砖、玻璃等，可以折射和反射光线，提高室内采光效果。

五、其他措施

1. 可以在室内安装一些辅助照明设备，如吊灯、台灯等，以增加室内的光线分布。

2. 定期清洁窗户和玻璃，确保其干净透明，减少对光线的遮挡。

3. 可以在室内摆放一些绿色植物，不仅可以美化室内环境，还可以通过光合作用净化室内空气，提高室内的通风效果。

综上所述，通过合理的窗户设计、室内布局和装修材料选择，以及一些辅助措施，可以最大化利用窗户带来的采光和通风效果，提高居住舒适度。