二手房改造，做好这些功课少踩这些坑能省不少钱！

在寸土寸金的城市

新房的价格总是水涨船高

让很多人望尘莫及

在自身经济不怎么宽裕的情况下

价格实惠的二手房也是不错的选择

但是二手房免不了要面临拆改的问题

如果装修前没做好功课

施工后很可能出现预算吃紧的窘境

想知道改造二手房都要注意哪些地方？

今天凡小匠就跟大家讲讲二手房改造怎么能省钱还不踩坑！

壹

购买二手房本身就是为了节约开支，但大多数人反而会在翻新这件事上多花不少钱，那么哪些地方可以省钱，哪些地方不能省钱呢？

01忌不做规划就动工

许多人在开始装修时，没有明确的计划，认为需要整改的地方就盲目下手，殊不知这样很容易花掉一些不必要的费用。

所以，二手房改造前切忌盲目动工，最好请专业设计师根据自己的需求，提前进行规划。

首先，明确户型需要整体改造还是局部调整后，再根据预算进行改造。如果只改造局部空间，需要提前规划好电路和水路的走向，方便施工时预留出空间。

02忌盲目拆墙

拆墙一时爽，后续安全问题可全是隐患！如果装修时涉及到墙体的拆除，一定确定是否为承重墙，如果擅自破坏房屋承重结构，将会导致整栋楼的承重结构受损，千万不可马虎大意！

如果需要拆除墙体，首先需要向物业要一份房屋结构图，确定所拆墙体是非承重墙，并且寻求专业的施工团队，方可施工。

03忌开工先铲墙皮

很多二手房改造的首要施工步骤，就是先铲掉墙皮。但是，如果原本二手房使用的是耐水腻子，需要提前辨别是否可用，如果可用则可以保留，若不仔细观察就直接铲掉的话，那可就白白浪费钱了！

在进行二手房改造时，首先需要判断墙面是否使用的是耐水腻子。如何判断可以用下面两种方式作为参考。

1、用扫帚轻扫墙面，如果掉粉明显则证明需要铲掉重做。

2、向墙面洒一点水，如果水迅速渗入墙体，证明不是耐水腻子。

如果墙体使用的是耐水腻子，只要在原墙面打磨后直接披挂墙衬，刷3遍乳胶漆即可，这样可以节省不少墙面装修费用。

04检查窗户是否完好

由于窗户会受雨雪经年累月的冲刷，因此大家在装修前，一定要先检查二手房窗户的状态是否良好。

如果表面的油漆已经脱落或主体开裂，建议统一拆除并换成塑钢或断桥铝窗,这两种材质的门窗具有良好的密封、隔音、隔热的作用。

二手房改造，这些地方别省钱！！

老校区的二手房因为建设时间相对较长，或多或少都存在着一些需要解决的问题。因此，想要不给日后居住留隐患，装修时有些地方千万不能省钱！

01隐蔽工程不能省

在二手房改造中，隐蔽工程的水路和电线工程与我们的生活息息相关，而二手房普遍存在电线老化等状况，因此在改造时，建议彻底改造，重新布线。

二手房翻新的时候，原有水路管线可能存在许多不合理的布局或者出现腐蚀的情况，装修时需要对原有的水路进行彻底的检查。如果旧房仍然使用镀锌管、铝塑管等劣质材料，一定要全部更换掉，更换成更符合国家标准的水管。

除了水路改造外，电路改造时，应将原有线路全部拆除，进行重新铺排，并规划插座位置。若想提升网络使用速度，网线可采用超五类以上，保证传输速度，同时记得安装电箱，并把路由器和网线放在一起，也方便后期进行提升改造。

02防水工程不能省

很多老屋子墙面或者地面可能会出现裂痕，一旦漏水损失难以估计，所以二手房装修重点做好防水，才能避免给入住后的生活带来麻烦。

在做防水工程前，需做好墙体、地面的基层处理，确保基层表面无开裂等情况，才能保证防水工程的施工质量。在涂刷防水涂料时，要遵循由下至上，先刷墙后刷地的工序，这样涂刷后防水效果才能更好。

防水施工完毕后，一定要记得进行闭水试验，因为它直接关系到防水工程质量合不合格。进行闭水试验需要提前封好门口及下水口，并由专业人士进行打压试水进行封闭试验。

室内需要蓄水24-48小时，蓄水深度不小于10cm，观察无渗漏现象后方算合格。最好提前和楼下邻居打好招呼，如果出现渗漏情况及时沟通。

03厨卫装修不能省

厨房和卫生间作为使用频率较高的空间，最能体现主人对生活品质的追求。而且这些空间管线繁杂，装修时不仔细很容易给入住生活带来不便，影响生活体验。

卫生间改造重点

有些二手房卫生间通常存在通风采光差，格局布置不合理等问题，影响日常使用。因此，在改造卫生间时，下面这些改造重点一定不能马虎！

改造重点1：卫生间是产生潮湿异味最多的地方，因此隐蔽工程及防潮工作一定要做好。

改造重点2：卫生间离不开水，防水工程是二手房卫生间改造的重中之重，一般来说沐浴周围墙面高1.8米，浴缸和墙根向上延伸30厘米的地方都需要做好防水，如果卫生间的墙面为承重墙，就需要将整面墙涂满防水材料。

改造要点3：重新改造卫生间可以在原有的基础上进行合理的分区设计，良好的布局可以有效的增加空间使用率。

厨房改造重点

二手房厨房改造关系到日后生活厨房的使用体验，工程也比较复杂。而且二手房装修可能需要对整个厨房格局进行修改，因此在装修过程中需要注意很多细节。

1、厨房拆改、和一般的拆墙原则一样，有些地方可以拆，有些地方是不可以拆的。厨房的内部结构相对要复杂一些。除了请橱柜厂家到厨房进行丈量外，还要看看各种管道原来的位置是否合适，如不合适需要改动，则需要出一份图纸交给装修公司，由施工队按图纸进行必要的改造。

另外，厨房建议安装玻璃推拉门或折叠门，可以有效防止油烟，还能灵活控制空间大小，同时不影响室内采光。

2、旧房一般是单路供水，因此在厨房装修时，最好能增加一个热水管道。另外，一般家庭卫生间比较小，只能把洗衣机放在厨房中，这就必须再接一个上水管，同时增加地面排水管。需要提醒的是，受结构的限制，水路改动只能改上水，不能改下水。

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