经验谈|买房不验放，维权两行泪😭

✅简单验房自备工具：

• 1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道；
• 1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；
• 1只塞尺：用于测量裂缝的宽度；（选用） 1只5米卷尺：用于测量房子的净高；
• 1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；
• 1只计算器：用于计算数据；（现在的手机都可以替代计算器）
• 1只水笔：用于签字
• 1把扫帚：用于打扫室内卫生；（选用）
• 1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于长时间验房休息及预先封闭下水管道。（选用）

用这些工具再打印一张毛坯房专业验房清单就可以自己去验房了。如果有条件，最好挑下雨天或者是刚下过雨的时候去验房，这样可以发现哪些墙角和窗边有渗水问题。

📋毛坯房专业验房清单

一、文件🗂

1. 权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？
2. 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》
3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件

二、门🚪

1. 门框是否稳固、周正，安装牢固
2. 门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致
3. 门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧
4. 门把是否牢固，操作灵活 5、门轴是否平整牢固，转动平稳
5. 猫眼是否完好，视野清晰
6. 门铃是否按钮完好，加电有声

三、窗户🖼

1. 窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）
2. 窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密
3. 窗框是否稳固、周正，表面平整
4. 窗户玻璃是否完好
5. 把手是否完好、牢固、灵活
6. 窗台下面有无水渍？（如有，则可能是窗户漏水）
7. 窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍

四、墙🏡

1. 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）
2. 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）
3. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）
4. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？
5. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
6. 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）
7. 内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹
8. 内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）
9. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方
10. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处

五、天花板🏘

1. 是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）
2. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕
3. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌
4. 顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷

六、地面🏘

1. 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）

七、卫生间🏘

1. 坐厕下水是否顺畅
2. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜
3. 八、厨房🏘
4. 电、水、煤气表是否齐全
5. 电、水、煤气表的度数是否从零开始
6. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜
7. 供水管的材质是否可靠？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）

九、电🏘

1. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）
2. 户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电
3. 各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设）

十、管线🏘

1. 燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）
2. 居室、客厅有否各种管线外露

十一、隔音🏘

1. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意