装修第一步，90%的业主都搞错了

业主交楼后，很多人都迫不及待的去找装修公司去做设计。

大部分业主都忽略了最重要的一点，就是验房。因为很多开发商为了保护自己的利益，节省自己的麻烦，会紧锣密鼓的让你签订交楼协议。

这样就可以把毛坯质量问题划分清楚，所以开发商安排自己的工作人员给你做收楼检测的时候，往往只是敷衍的走过过场，并不会认认真真给你找出你家的毛坯房质量问题。

那么收楼的时候找谁做验房？需要检测哪些方面？以及自己如何验收呢？

一、找谁验房收楼

1.装修公司：有小部分装修公司是有帮业主免费量房和验房这项服务的，不过大部分都相对不专业，也有小部分装修公司是收取验房服务费300元~1000元不等。

2.专业验房师：市面上有专门做验收的公司团队，例如装小蜜、牛角尖等监理公司，验房会相对专业，按项收费或者按平方收费，一般收费价格比较高，在50元/平方米左右。

3.业主自己验收：如果自己了解验房的细节，自己就可以在网上购买好验房工具。

二、验房细节

1.检测入户门

入户门开启灵活，没有刮花、磕碰痕迹；门框与墙体的间隙宽度标准为1.5mm~2.5mm，高低差小于2mm；门锁把手合页功能完好、安装准确。

2.房屋地面检测

地坪表面平整，确定表面是否存在保温层，有保温层需要铲除；检测地面是否有空鼓现象（特别是厨卫）。

3.天花顶面检测

顶面无爆点、麻点，开发商是否自带天花白灰（天花腻子需要铲除），顶面有无雨水渗透的痕迹和气泡；厨、卫、阳台管道和天花顶部交界处有无渗漏现象。

4.内墙面体检测

确定整体承重结构，有无裂缝和空鼓；墙体是否倾斜凸起；靠近窗台位置有没有水渗透进来；墙面是否有较大的、较粗的颗粒确定墙面是否存在粉化问题。

5.门窗检测

窗户开启是否灵活；封边条和五金配件是否有缺失和损坏；窗户紧闭程度。

6.烟道检测

烟道是否有裂缝和损伤；烟道止逆阀是否完好，能不能自主回弹。

7.厨卫阳台防水检测

防水涂料有没有损坏；厨卫防水涂刷高度有没有达到1.8米以上；地面应用柔性防水墙面用刚性防水。

8.卫生间回填检测

卫生间回填侧面以及地面是否空鼓。

9.电箱检测

开发商有没有配备空气开关；电路预留数量有没有达到全屋使用标准；每条电路的空气开关规格是否按照(入户大于室内总开大于每条支路）的电箱规格来做。

10.电路检测

开发商自带电路有没有通电；火线零线有没有接错接反。

11.栏杆防护栏检测

防护栏是否容易被晃动；有没有被雨水腐蚀侵蚀；是否完整有断裂的地方。

最后为了保障广大的业主的利益，发现房屋质量问题的地方及时拍照或者拍视频为证，让开发商处理质量问题后再跟开发商签订收楼协议。感谢广大业主的信赖与支持，前后装饰先验房后谈装修，先服务通过专业取得业主的信任。

如果你学到了，麻烦给个大拇指。