装修踩坑之土建拆改

房子顺利收房，设计方案也做好了，终于马上就要开启装修踩坑之旅了。

进入施工阶段前，我们要做好以下准备。首先我们要到物业办理装修手续，办理装修手续需要准备装修公司的营业执照、施工图纸及资质复印件，如果是自装，在装修申请表上填写自装即可。

物业工程部会对图纸进行审核，看设计方案有无违规拆建。办理临时出入证交装修保证金费用，如果有违建，这笔钱我们都拿不回来了。

我们就遇到过业主宁愿不要保证金，也要外扩阳台、露台或者搭建阳光房不说，只增加了几个平方，安全隐患才是最重要的，后面还是会被责令整改，真是赔了夫人又折兵。

垃圾处理费这笔费用主要是用在清除建渣，问清楚小区指定的建渣堆放点在哪儿，一般是在地下车库里方便运输。

这些手续都办理完成后，就可以领到装修备用钥匙，物业会在门上贴上开工证，定期上门检查施工的情况。

到这里就可以选一个吉日举行开工仪式了。

开工仪式不是简单拿个锤子敲一下墙角，放一点礼炮就完了，还要进行土建拆改的交底。

这里讲一些注意事项，土建我们分为拆和改，那拆除部分包含了墙体拆除、铲白灰、需要更换的门窗以及保温层。

拆除工作开始前，我们要先对保留的门窗、走廊、过道、燃气表、地漏、下水管道做好保护，交底完就可以正式开工了。

拆改的时候我们要避开承重梁、承重柱、楼板安全永远排在第一位，对邻居也是对家人负责。

拆除墙体的时候不能暴力拆除，先划线定位要拆除的墙体，然后进行正反双面切割，避免拆墙震动对原有结构造成空鼓开裂的问题。

可以查看建筑图纸，建筑图纸中为黑色填充的墙体是承重墙，不可拆除。

现在很多房子都有飘窗，一定要确认是真飘窗还是假飘窗，可以到楼下看一看，真飘窗外部是放空调外机的，如果敲掉室内就直接通到了室外，所以不能拆。

开发商的白灰墙，我们要铲到水泥层，再进行批刮腻子和刷漆，否则就很容易空鼓起包和开裂。

大部分的业主都不会保留开发商的窗户，如果你要更换防盗门，可以一并拆除。

到这里我们可以进行第一次建渣清理了，如果卫生间要用建渣回填，那么还需要留下回填用的建渣，其余的都可以进行清理。

把现场清理干净后，就可以进行砌墙工作。

下面的点很重要，有条件的话砌墙不要一天砌完，一天砌完会造成水泥面下沉，可以等一两天再把顶上斜砌部分的砖砌好，这样做可以有效避免墙顶交界处开裂。

新旧墙体交界处每隔60cm植入一根钢筋，用植筋胶固定，在墙体连接的外部用钢丝网铺设，增强两者连接的紧密性。

如果有增加门洞，那么新砌门洞上面还要加建门头过梁，这样才能承受门洞上面部分墙体的重量。

到底是用轻制砖砌墙还是用红砖砌墙好呢？两者各有优缺点，轻制砖质地轻盈，保温隔热，但承重能力较差，红砖体积小，容易造型，防水性和隔音好。

我们在卫生间地梁墙面的顶部与天花的交界处需要挂重的墙体，比如电视吊柜可以用红砖，其他地方都用轻制砖。