北京楼市放松政策就是“救市”

北京刚出个轻微的放松政策就有人嗨了。其实北京市的房地产政策基本上就是两条：居民的杠杆加上让富人以后随便买房子。市场的归市场，保障归保障。所以大家去捋之前的政策，降利率实际上就是给居民降杠杆。

前段时间的放松政策实际上是在让大家面对的实际上是富人阶层或者面对是改善阶层，并不是针对刚性需求的放松。实际上市场上购买力出现问题实际上是在一七年就开始了。大家如果有机会看数据，一七年的消费的数量虽然很大，但是消费增速实际上是在下降。

在那一年在地产的时候就发现那个时候的人员就开始有流失，感觉房子就开始慢，很难卖了。所以当时一八年的时候万科就喊出来了要活下去。这个原因实在是从那开始的，现在经历的调或者怎么样，核心问题就是居民的购买能力现在已经是被透支了，目前这是一个结果。

需要多长时间修复？一般来讲是这样，在银行上有一个叫中位数，一般来讲贷款到全款还清有一个中位数是七年，也就是基本上一期到现在的二十四是一个修复的过程。所以会看到现在好多外媒在突然一下转向，转到房地产市场突然转好，这是有原因的，它是符合整个的经济规律的。

如果不懂当然会突出一个政策就嗨一下，但是内在逻辑要搞清楚。