济南新规：无论阳台是否封闭，均算一半面积，好不好？
第三方家装监理
2024-05-15
2024年5月13日，济南发布新规，即日起，新建商品房的阳台面积，无论是封闭阳台还是半封闭阳台，均只计算一半的建筑面积，也就是说，假如6平方的阳台，只有一半的面积计入总的建筑面积当中。
等会，啥是封闭阳台，啥是半封闭阳台？
交付时是带有全封闭窗户的，这种阳台称之为全封闭阳台。
交付时，阳台是外露，没有窗户的，外观像上图那样，客户需要进行封阳台处理，当然现在高层不允许落地窗，因此高层都是有40cm以上的窗台。
由于济南的天气原因，很多人在买了带有半封闭阳台的房子以后都需要进行封阳台，不然很容易落灰，变脏，完全没有影视剧里演的那种效果，很小资，很享受，几乎全是遭罪，很热，很冷，很晒，很脏。
你梦想中是这样的，
其实是这样的，
原来的规定，全封闭的阳台，建筑面积计算的时候是算全部阳台的面积，而半封闭的阳台只算一半，从房价上来说一个7,8平的阳台，就差了4,5万，封阳台的费用可就少的多了。
所以这个新规定是好还是不好呢？
我认为是有利有弊的，不同的角度来看这件事，是完全不同的。
从购房者的角度看，以后不用纠结是买半封闭阳台还是全封闭阳台的面积问题了，都是一样算一半面积，那些喜欢大阳台的业主更开心了，阳台越大，省的钱越多，住的越舒服！
而且封阳台还要考察，购买，也是一件麻烦事，开发商解决了，还要承担售后保障，也是一件好事。
阳台大了可以实现更多功能
从开发商的角度看，这可以作为一个新的卖点，在设计房子的时候可以设计更好看，更大的全封闭阳台，使你的房子看起来更有竞争力。
从使用的角度来看，有的业主对窗户的质量和采光会有更高的要求，所以阳台是否封闭也不能太过纠结，窗户可以进行回收之后再制作新的窗户也是可以的。
不过消费者嘛，多考虑自己就好了，所以，阳台面积统一按一半计算，对业主来说是利大于弊，好事。
前段时间听说广东肇庆发布新规，房子都按照套内面积进行销售了，不知道这个事什么时候可以在济南实施，期待