#乳山部分海景房每平米已跌破千元# 山东一共82个县或县级市，乳山是山东最东边的威海市下辖县级市，威海很小、但人均经济不错，肯定不比鲁西南、鲁西北的地市差，但说起乳山市的房价可真是莫名其妙的低。

低到什么程度呢？已经被称为“海边鹤岗”了！因为有的房子已经整套只有几万块了、平方米价只有几百块钱。当然这只是个别现象，整体看，整个乳山均价在4000元出头、海景房云集的银滩2700元左右，如果去掉银滩海景房、乳山县城也在5000-6000左右，这是正常价，当然也不高，在山东县级排名得倒数。

乳山平均4000多元的房价大约排山东76名左右，倒数前八名，山东县级最高的在10000元出头，8000元左右的多的是。

本来应该卖高价的海景房怎么反而那么低呢？房多是第一原因，乳山号称有小区200个、房子10万套，一个小县城承载力有限；二是乳山除了房价低没有经济地位，周边就是青岛、烟台等大城市，只能度假使用，没有投资空间；三是开发时间很长了，配套设施陈旧或原本就不到位，自然没法卖上价格去；四是这些年的卖房营销方式好多带一些“骗”的性质，导致口碑不佳、购房者的持有状况也不理想；五是海景房维护成本较高，而空置率高（因为没卖出去或买了不来住）自然难以奢谈维护，导致房屋状况不佳等。

不过现在汽车保有量越来越高、旅游业越来越发达，一个如此低的海滨小城的房子不香吗？

我都动心了，您呢？不去看看？