40 平 loft 公寓的空间如何最大化利用，可以从以下几个角度进行分析：

1. 空间布局：合理的空间布局是最大化利用空间的关键。可以考虑采用开放式设计，将客厅、卧室、厨房等空间融为一体，减少隔断，增加空间的连通性。同时，要注意合理安排家具的位置，避免占用过多的空间。

2. 收纳设计：充分利用墙壁、角落等空间进行收纳设计，可以有效地增加储物空间。例如，可以在墙上安装吊柜、置物架等，或者在角落里放置储物柜、衣帽架等。

3. 色彩搭配：合理的色彩搭配可以在视觉上增加空间感。可以选择明亮、清爽的颜色，如白色、灰色、蓝色等，这些颜色可以让空间看起来更加宽敞明亮。

4. 家具选择：选择合适的家具可以最大化利用空间。例如，可以选择多功能家具，如折叠桌、折叠床等，这些家具可以在需要时展开，不需要时收起来，有效地节省空间。

5. 照明设计：良好的照明设计可以增加空间的层次感和深度感。可以选择多种照明方式，如吊灯、台灯、壁灯等，根据不同的需求进行搭配，营造出不同的氛围。

6. 软装布置：合理的软装布置可以增加空间的舒适度和美观度。可以选择一些简约、轻便的软装，如窗帘、地毯、沙发套等，这些软装可以根据需要进行调整和更换，增加空间的灵活性。

总之，40 平 loft 公寓的空间如何最大化利用需要综合考虑空间布局、收纳设计、色彩搭配、家具选择、照明设计和软装布置等多个方面，合理搭配，才能达到最佳的效果。