31岁单身女性买下北京市中心的房子？她的买房经一定要听听！

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Hi，大家晚上好呀，我是狮涵。

节后上了两天班，大家的精神状态还好吗？我......我已经不知道今天是周几了。（很迷糊）

今天来点不一样的内容，给你们醒醒神，是很久没写过的买房经！（文末有福利）

屋主露露是我早年在北京认识的姐姐，今年31岁，在互联网大厂工作，北漂7年，她用自己攒下的积蓄以及家人的支持，终于在北京买下了一套50平的市中心房子。

这是单身女性的婚前小屋，一个人的自在天地。

从此以后她有房了，同时也背上了200多万的房贷，月供1.5万，压力不小，也不敢失业。

“起码这套房子以后跟我姓了。” 过往30年的人生经验告诉露露，把希望寄托在他人身上是很绝望的事情，她选择了靠自己还贷，踏踏实实地住在自己的小房子里。

人生第一套房子怎么选？

我们写过卡卡和小西瓜的经验（戳名字回顾），但细化到每个人，这件事又有具体需求上的区别，露露工作忙，看房的时间不多，但她在不到一年的时间内就快速果断地选中了dream house。

入手价和房源条件如下

Dream House

入手价：440万

面积：套内50平

位置：近奥林匹克森林公园、鸟巢体育场

楼龄：20年左右

交通：近地铁

电梯：有电梯

01 什么都想要，永远买不到房

在开始看房之前，露露给自己定的预算是400~500万，划定了奥林匹克森林公园附近的片区。

然后就开始找中介带看，那时候看了大半年，一直都没定下来，

“预算范围内，能买得起的，我总觉得不够好，我觉得好的房子，我都买不起，预算超了50万，短时间内很难凑齐首付。”

没有绝对完美的房子，对露露来说，最重要的条件是地段，必须要在奥森公园附近，近地铁、上班方便，生活圈便利，其次是朝向，她不想要北向的房子，其他朝向都能接受，最后是户型方正、有电梯、隔音好。

满足了这几个条件，其他都是次要的，可以舍弃的。最终她取舍了小区环境这个条件。

这个房子紧挨着奥森公园，属于是“大环境好、小环境不好”的小区。

内部几乎没有什么小区环境可言，就一片墙围着一个院子，两栋楼，里面除了停车就没有地方可以走动了，不是什么成熟配套的花园小区。

“出了小区，过马路就是奥森公园，外面的环境就很好，想遛弯我就去公园里遛。所以小区环境我就没那么介意了。”

总之，想清楚自己最想要的是什么，列好优先级排序，把心态平衡好才能找到合适的房子，不能什么都想要。

02 看似完美的房子，也有致命的缺点

在买下dream house之前，露露遇到了一套近乎完美的房子：在预算内、房子维护得很新、物业也好、有地下车库、小区非常干净。

眼看着都要定下来了，她在观察小区外部环境时，多留了个心眼，发现一个致命的缺点：

房子临着马路，马路外面正好是北京地铁5号线的地面路段，地铁经常会从地面上通过，噪音很大。

去问卖家，肯定不会告诉你这个缺点。露露是自己到小区里溜达时，和租房的大爷打听到的，大爷在小区里租房子、帮子女带小孩，也住了一段时间，大爷说房子很吵，吵着吵着就习惯了。

考虑到噪音是个长期影响生活的大问题，露露放弃了这套房子。

当你看中一套房子时，一定要自己多去小区里溜达、观察，楼下的大爷大妈能告诉你很多中介和卖家都不会说的隐藏信息。

03 远大新和老破小，选哪个？

每个人买房都会遇到这个问题：买郊区的远大新还是市中心的老破小？

露露也去看过五环外的房子，的确很新、面积也大，但那片区域已经远离了她原本的生活圈，平时爱逛的、爱吃的店，都得坐地铁一个多小时才能到，周末出去玩都没了兴致。

房子是大了，但那边的生活不是她想要的，上班通勤也不方便。

看了远大新，更坚定了她要买在市中心的想法，拿不准主意的朋友，最好的办法就是去实地看、亲自感受通勤距离。

我去白云区看过一个新楼盘，当时中介让我们打车过去，他报销车费，那趟路坐了一个半小时，下车看完我就放弃了，实在是离公司太远了，不想把生命中的大部分时间都浪费在通勤上。

04 多换几个中介

有些人看房时，一上来就认准了一个中介，这样很容易头脑不清醒。

“不要怕换中介。因为每个中介他有自己了解的区域，手里掌握的房源也不同，接触不同的中介才能接触到不同的房源。”

这一点我深有体会，我自己看房以来也换了三四个中介了，每个人的风格都不一样，有的很敷衍，有的很专业，真的会一一对照我的需求去找，比如最近带我看房子的中介，他手里就有那种“我一看就很喜欢”的宝藏房源。

露露最终在一个靠谱的中介手上成交了房子，我问她，靠谱的中介是啥样的？

“当时逛到中介门口时，就顺道进去问一下，想了解周边片区的情况，仅此而已，没有更多的预期。但是

这位中介面对一个临时走进来的客户，态度非常认真，打印了地图，把周围区域的价格、户型、新旧程度都介绍得很详细，能感受到他的专业。”

后来去看房，因为露露下班晚，时间都约在晚上8点后，中介也很迁就她的时间。

最后看了几套想定下来时，露露说自己的妈妈想从老家过来看看这个房子，她得上班没法去接，中介还借了一辆车去北京西站接送露露的妈妈，带她去吃早饭，送回到家里，服务很贴心。

“我当时心里已经决定了要在这个中介手上成交了，他对待我家人的态度，是一个加分项，让我的决心更加坚定。”

05 把户型研究透彻

露露看的房子大多是一房一厅，在实际看房的途中，她遇到了挺多糟糕的户型，是她绝对不想要的。

有的是开间，卧室和客厅之间没有明确的隔断，不像一个正规的、方正的房子。

有的业主把一房一厅改成了两房一厅，看着是把空间完全利用了，但仔细一瞧，其中一个房间的采光很差，不开灯都看不清的感觉。

还有的过道、走廊特别长，属于是浪费的面积，那种也不要。

至于说卫生间有没有窗户这一点，就没太多可挑剔的，因为北京的房子大多都是建的暗卫。露露买的房子也是暗卫。

我自己看房时也遇到过这种情况，中介说要带我去看一套总价仅150万的房子，那个小区的均价是180~200万，去到才发现两室一厅里，其中一个房间是暗房（无窗），这也是我无法接受的缺点。此后我就和中介说，有暗房的房子，再便宜我也不看了。

06 重视与卖家的沟通，不过分砍价

买房子也看缘分，和房子、卖家之间的气场很重要。

到了谈价阶段，露露接触过两种截然不同的卖家。

一种是怎么谈都觉得不顺利，卖家要求过户之后，她要和露露返租两个月，给出的理由是家里的老人孩子多，需要时间找房子搬走。

听着就有点离谱，“我买房就是为了有自己的房子住，你还要我延迟入住的时间。”

当各种情况都不合意时，露露也发现了房子的其他缺点，于是决定不买那套。

而最终成交的这个卖家大哥，沟通交流阶段就知道，对方同是互联网行业的打工人，性格爽快不墨迹，把屋子里有的家具都留给露露，各种七七八八的事儿也不计较。

最终谈价格的时候很顺利，

“卖家报价455万，他自降了10万，我们又多讲了5万，当时妈妈也在场，聊的过程双方态度也很好，就440万爽快成交了。”

谈价之前，露露查看了这片区房源的平均成交价格，有一个大致的心理预期。

在临近成交阶段，如果你觉得什么都不顺，越要当心房子是不是有问题，反之，什么都顺利的话，代表着事情的走向也比较好，不容易翻车。

买房后的生活、心态变化

dream house

尘埃落定的那天，露露的心情没有想象中那么欢欣鼓舞，反而是很平静的，也没有因为背上房贷而心情低落，它是千万个寻常日子中的一天，但又很值得纪念。

“终于办完了一件事儿，像是人生的里程碑。”

▼和好朋友在新家吃饭

一路走来，妈妈也曾说过，要是有个男朋友，两个人一起还能买个大点的房子、还贷压力也没那么大，是不是？

“当然那样也挺好，但现在没有能跟我走到买房这一步的男朋友。我觉得单身女性独立买房也挺好，每个人都有自己的活法，对我来说，我是比较希望独立、有选择权的，有自己的房子，我可以不依赖于任何人。”

▼家附近的风景

月供1.5万，会影响生活品质吗？

就露露当下的收入来说，生活并没有发生太大的变化，但也有消费降级的部分。

“我的消费观是该省的省、该花的花，我开始用PDD了，哈哈，我以前很不屑于用这个东西，但现在就是大型真香，比某宝便宜好多。我也不再买包包了，因为不值得，一个包的钱都可以还月供了。”

最大的变化是她必须在工作上更努力一点，不能失业、不能断供，

“还贷压力，我更想把它当作推我前进的动力，希望借助这股力在职业生涯上更进一步。”

有时最难走的路，可能是最好走的路。

和露露聊了一个小时，被她身上那股一往无前的勇敢和自信打动，当年那个稚气美丽的女孩，已经有了自己的家，从此万家灯火，有一盏灯为她点亮。

女孩子在婚前有一套独居的房子，实在是一件太幸福的事，无论是在北京，还是世上的任何一个角落，那个空间只属于你，你可以尽情地自由生长、与自己对话。

最后，祝大家都买到心仪的房子，过上理想生活。

对啦，6月份快结束了，想给一直陪伴花花世界的读者们送个福利，是我特别喜欢的儿力力定制扩香卡，它给空间带来舒缓迷人的香气，抚平夏日的焦躁与疲惫。请大家动动手指，扫码抽奖吧~

编辑：狮涵；统筹：TK；图片：露露

部分图片来源于网络，版权归原作者所有

你们人生第一套房时，

有什么厉害的经验和心得吗？

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